本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日签署：

赠与方（姓名）：_________________________
身份证号码：_____________________________
地址：____________________________________
联系电话：_______________________________

受赠方（姓名）：_________________________
身份证号码：_____________________________
地址：____________________________________
联系电话：_______________________________

鉴于：

1. 赠与方是位于______________________________的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，房屋产权证号为____________________。
2. 赠与方自愿将该房屋赠与给受赠方，受赠方亦希望无偿接受该房屋的赠与。

基于上述背景，双方达成如下协议：

第一条 赠与标的
赠与方将位于____________________的砖混结构住宅，建筑面积______平方米，房屋产权证号为____________________，以及该房屋的附属设施、设备及附属物全权赠与给受赠方。

第二条 权利与义务
1. 赠与方的权利与义务
1.1 赠与方应确保其所赠与的房屋产权完整，未设定抵押、质押及其他权利负担。
1.2 赠与方应在本协议签署后____日内，配合受赠方办理房屋产权过户手续。
1.3 赠与方有权了解受赠方对该房屋使用的情况，但不得干涉受赠方的合理使用权。

2. 受赠方的权利与义务
2.1 受赠方在接受赠与后，享有对该房屋的所有权及使用权，且有权对其进行合法处置。
2.2 受赠方应按照法律规定及双方约定，配合办理房屋产权过户手续，并承担因过户产生的相关费用，如印花税等。
2.3 受赠方承诺不将该房屋转让、出租、抵押或其他处分行为，未经赠与方书面同意。

第三条 赠与条件
本次赠与为无偿赠与，受赠方无须支付任何形式的对价。
1. 本协议自双方签字之日起生效，赠与方应在____日内将房屋交付于受赠方。
2. 受赠方在接受房屋时，需确认房屋的现状。如发现任何影响房屋安全及使用的问题，应及时通知赠与方进行处理。

第四条 违约责任
1. 如赠与方未能按照本协议第二条第1.2条款履行其义务，受赠方有权要求赠与方承担违约责任，包括但不限于支付受赠方因违约所造成的损失。
2. 如受赠方未能按照本协议第二条第2.2、2.3条款履行其义务，赠与方有权要求受赠方承担违约责任，赔偿因违约给赠与方造成的损失。
3. 双方因本协议而产生的争议，應友好协商解决；如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第五条 协议的变更与解除
1. 本协议的任何变更须经双方书面同意。
2. 任一方因不可抗力原因无法履行本协议时，应及时通知对方，双方可协商解除本协议。

第六条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行约定，并形成书面文件。
2. 本协议一式两份，赠与方和受赠方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证复印件等，附件与本协议具有同等法律效力。

第七条 合同的生效条件
本合同自双方签署之日起生效，并在房屋产权过户手续完成后正式生效。
若因行政审批、法律法规变更等原因导致本协议无法履行，双方可以合理协商确定本协议的变更或解除。

以上条款经双方充分讨论，确认理解并愿意遵守，特此签署。

赠与方（签字）：__________________
日期：____年__月__日

受赠方（签字）：__________________
日期：____年__月__日