甲方（赠与方）：____________________
身份证号码：___________________________
地址：__________________________________

乙方（受赠方）：____________________
身份证号码：___________________________
地址：__________________________________

鉴于：

1. 甲方为其合法拥有的房产的所有者，愿意将该房产赠与乙方；
2. 乙方愿意接受甲方的赠与，并同意遵守本协议的各项条款；

双方本着自愿、平等、公平、诚信的原则，签订本协议，以明确双方的权利和义务，共同遵守。

第一条 赠与财产

甲方同意将其位于___________（具体地址）的房产赠与乙方，房产建筑面积为____平方米，房产证号为_________________。

第二条 协议金额

本次赠与为无条件的赠与，乙方无需向甲方支付任何金额或费用。

第三条 居住权利

1. 乙方自本协议生效之日起，拥有该房产的完整使用及居住权利。
2. 乙方有权在房产内自由居住，但应遵守当地的法律法规及小区管理规定。
3. 甲方在特定情况下仍有权对房产进行使用（如短期居住），但须提前通知乙方，并征得乙方的同意。

第四条 维护责任

1. 乙方负责房产内的日常维护和保养，包括但不限于水电设施、墙面维修和清洁等。
2. 若房产内出现重大维修问题（如水管漏水、电路故障等），乙方应及时通知甲方并根据双方协商的结果进行修复。
3. 甲方在收到乙方的通知后，应在合理的时间内对重大维修问题进行协调、处理。

第五条 权利义务

1. 甲方的权利与义务：
- 甲方应提供该房产的合法权属证明，确保乙方能够合法使用该房产。
- 甲方应确保房产在赠与时无任何产权争议、债务纠纷。
- 甲方不得随意阻碍乙方对该房产的正常使用。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方应爱护房产，保持房屋的良好状态，尽量避免对房产的损坏。
- 乙方应按照法律法规缴纳房产相关的税费及管理费用（如物业费等）。
- 乙方不得随意转租、转让房产或改变房产的结构，任何变更须经甲方书面同意。

第六条 违约责任

1. 任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任。违约方应赔偿因违约给守约方造成的所有直接和间接损失。
2. 若乙方未能按时维护房产，导致房产损坏，乙方需负责修复费用及相关损失。
3. 若甲方未能提供有效的产权证明或隐瞒产权争议，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第七条 合同生效条件

1. 本协议需经双方法定代表人或授权代表签字，并加盖公章（如适用）后方可生效。
2. 本协议的生效日期为双方签字之日。

第八条 其他条款

1. 本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认方可生效。
2. 如本协议中的某一条款因国家法律法规的变化或其他原因无效，不影响其他条款的效力。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决

1. 本协议的履行与解释适用中华人民共和国法律。
2. 如因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：____年__月__日
地点：__________________________