不动产赠与协议书（住宅物业转让）

甲方（赠与人）：_______________
身份证号码：_________________
地址：_________________________

乙方（受赠人）：_______________
身份证号码：_________________
地址：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，就甲方将其合法拥有的住宅物业无偿赠与乙方事宜达成如下协议：

第一条 赠与物业的基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于__________的住宅物业（以下简称“赠与物业”）赠与乙方。赠与物业的基本情况如下：
1. 物业地址：____________________
2. 房屋产权证号：______________
3. 使用性质：住宅
4. 建筑面积：_____________ 平方米

第二条 赠与的权利与义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方保证其对赠与物业拥有合法的所有权，未设立抵押或其他权利负担；
（2）甲方应按照本协议的约定，将赠与物业的所有权利转让给乙方；
（3）甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，并提供相关的文件材料。

2. 乙方权利与义务：
（1）乙方有权无偿获得赠与物业的所有权；
（2）乙方应在甲方指定的期限内办理房产过户手续，提交所需材料；
（3）乙方在接受赠与物业后，享有使用及收益权利，并承担物业相关的所有权利与义务，包括但不限于物业的维护、管理及费用。

第三条 赠与物业的交付
甲方应在本协议生效后______日内将赠与物业的钥匙、原始产权证书等相关证明材料交付给乙方；乙方确认收到上述材料后，视为赠与物业的交付完毕。

第四条 赠与的费用及税费承担
1. 本次赠与为无偿赠与，甲方不向乙方要求任何形式的经济补偿。
2. 由于本次赠与所产生的税费，包括但不限于个人所得税、契税等，由______（甲方/乙方）承担。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付赠与物业或未能提供相关合法证明文件，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此造成的所有损失。
2. 若乙方未能按照约定期限办理房产过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求其赔偿相关损失。
3. 任何一方因违约而导致的损失，均应提供合理的证据支持，其损失赔偿应优先考虑经济损失，对非经济损失可视具体情况进行合理评估。

第六条 合同的生效条件
本协议自甲乙双方签字之日起生效，双方需保证所提供的身份信息及相关资料真实有效，若有虚假信息，则本协议自始无效，且应承担相应的法律责任。

第七条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，形成的补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字确认。
3. 本协议的争议应先行友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第八条 协议的签署及副本
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。各方签字或盖章后，本协议即生效。

甲方（签字）：_______________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_______________
日期：______年____月____日