甲方（赠与方）：王先生，身份证号码：XXXXXX，联系电话：XXXXXX，住址：北京市XXXXXX。

乙方（受赠方）：李女士，身份证号码：XXXXXX，联系电话：XXXXXX，住址：北京市XXXXXX。

鉴于：

甲方系位于北京市XXXX路XXX号的公寓的合法产权人，现有意将该公寓赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。为明确双方的权利与义务，特订立本协议，具体如下：

第一条 赠与财产的基本情况

所赠与的公寓位于北京市XXXX路XXX号，房屋权证编号：XXXXXXXXXX，建筑面积为XXX平方米，使用性质为住宅，附属设施包括XXX（如车位、储藏室等）。甲方保证该公寓为其合法所有，且不涉及任何抵押或他权纠纷。

第二条 赠与的目的

甲方将该公寓无偿赠与乙方，作为甲方对乙方的一种扶持及关怀。乙方对此表示感激，并承诺接受该赠与。

第三条 赠与的生效条件

1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 甲方须在赠与生效后X日内协助乙方完成房屋产权过户手续，并提供一切必要的文件与支持。若因甲方因素造成过户延误，甲方需承担相应的违约责任。

第四条 双方的权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权在协议生效后要求乙方完成产权过户等相关手续。
b. 甲方须保证所赠与的公寓在赠与时无任何法律争议、抵押及第三方权利。
c. 甲方应负责该公寓在赠与生效之前的所有税费及水电费等相关费用。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在协议生效后享有该公寓的所有权及使用权。
b. 乙方需在协议生效后X日内，各自承担房产过户过来的相关税费及手续。
c. 乙方同意在协议签订后，妥善管理和维护所赠与的公寓，并对公寓的正常使用负责。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能按约定时间协助乙方完成房屋产权过户手续，甲方需向乙方支付合同总价的X%作为违约金，并承担由此造成的相关费用。
2. 若乙方未能按约定时间接受赠与或未能承担相关税费，乙方应向甲方支付合同总价的X%作为违约金，并承担由此造成的相关费用。
3. 双方如因本协议产生争议，应友好协商，若无法解决争议，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 不可抗力

在协议履行期间，若因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府行为等）导致无法履行协议的，受不可抗力影响的一方应及时将情况通知对方，协商处理。

第七条 协议的变更与解除

1. 本协议一经双方确认即为生效，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 如需变更或解除本协议，须经双方书面同意，并做出相应的补充协议。

第八条 附则

1. 本协议共计两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，参照相关法律法规及社会公认的商业习惯。
3. 如果合同的某一条款被认为无效，不影响其他条款的有效性与执行。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

签约日期：XXXX年XX月XX日

签约地点：北京市XXXXXX