甲方（赠与方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号]
地址：[甲方地址]

乙方（受赠方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号]
地址：[乙方地址]

鉴于双方的友好关系，甲方愿意将其合法拥有的房屋无偿赠与给乙方，双方共同协商达成以下协议：

一、房屋基本情况
甲方同意将位于北京市中心的三居室房产（以下简称“赠与房屋”）赠与乙方，房屋的基本情况如下：
1. 产权证号：[产权证号]
2. 房屋地址：[具体地址]
3. 建筑面积：[建筑面积]平方米
4. 房屋结构：三居室，其他房屋附属设施（如有）详见附件。

二、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应在协议签署后，将赠与房屋的所有权和使用权无条件转让给乙方。
（2）甲方应协助乙方办理房屋产权过户的相关手续，并承担相关税费。
（3）甲方保证赠与房屋产权清晰，无任何抵押、查封及纠纷。
（4）甲方应在赠与房屋移交时，提供房屋交接清单，确保房屋及附属设施的完好。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权利在甲方变更赠与意向前享有赠与房屋的使用权。
（2）乙方应在规定的时间内办理房屋产权过户手续，承担过户所需的相关费用（如有）。
（3）乙方如发现赠与房屋存在质量问题，应及时通知甲方解决。
（4）乙方在接管赠与房屋后，对房屋的使用、维修及管理负有全部责任。

三、赠与程序
1. 双方签署本协议后，甲方应在[具体时间]内将赠与房屋的钥匙及相关证件交付给乙方。
2. 双方应在交房后[具体时间]内共同前往房屋管理局或相关部门办理房屋产权过户手续。
3. 甲方应提供所有必要的文件，包括但不限于房产证、身份证明等，以协助乙方完成过户手续。

四、违约责任
1. 若甲方在本协议生效后，故意不履行赠与义务，赠与房屋的所有权不予转让，甲方应依据法律规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2. 若乙方未能按照约定时间办理房屋产权过户，甲方有权要求乙方承担违约责任，并保留追索甲方因此遭受损失的权利，但不限制甲方赠与行为的有效性。
3. 任何一方若因不可抗力因素导致未能履行协议时，双方应协商达成一致意见，免除因不可抗力导致的责任。

五、合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，并在双方办理完房屋产权过户手续后正式生效。

六、争议解决
如因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

本协议由甲、乙双方于[协议签署地点]签署，签署日期为[签署日期]。

甲方（签字）：
乙方（签字）：