甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

鉴于甲方是广州海珠区某小区房产（以下简称“该房产”）的合法所有人，并愿意将该房产无偿赠与乙方。为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方在平等、自愿的基础上，经协商达成如下协议：

一、赠与房产基本信息
1. 房产位置：广州市海珠区某小区，具体房屋地址为：[详细地址]。
2. 房产类型：二手公寓。
3. 房产证编号：[房产证编号]。
4. 房产面积：[房产面积]平方米。

二、赠与意愿
甲方自愿将上述房产无偿转让给乙方，乙方亦愿意接受该赠与，双方均同意该赠与不附加任何条件。

三、权利与义务
1. 权利
1.1 甲方享有对该房产的所有权，赠与前该房产无任何抵押或纠纷。
1.2 乙方在接受赠与后即获该房产的所有权，拥有合法使用、处分该房产的权利。

2. 义务
2.1 甲方应在协议签署后[天数]日内，办理房产赠与所需的相关手续，并协助乙方完成房产过户手续。
2.2 乙方应按照法律法规的规定，承担该房产过户所需缴纳的税费，包括但不限于契税、登记费等。
2.3 乙方在接受赠与后，应妥善管理和使用该房产，确保其完好。如因乙方使用不当造成的房产损坏，乙方须承担赔偿责任。

四、赠与的生效条件
本协议自双方签字之日起生效，但须在房产管理部门完成过户手续后，方可确认乙方取得房产的所有权。双方同意在过户手续完成后，共同签署《房产过户协议》。

五、违约责任
1. 如果甲方未能按约定时间完成房产赠与手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为[金额]元人民币。
2. 如果乙方未能按约定时间支付相关税费，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期应缴税费的[百分比]%作为违约金，并承担相应的法律责任。
3. 如因任一方的违约行为导致他方损失，违约方应依法赔偿守约方的全部损失。

六、争议解决
双方在本协议履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成时，任一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、附则
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4. 本协议的解释权及变更权归双方共同所有。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：