协议编号：___________
签署日期：___________
签署地点：___________

甲方（赠与方）：
姓名：___________
身份证号：___________
地址：___________
联系电话：___________

乙方（受赠方）：
姓名：___________
身份证号：___________
地址：___________
联系电话：___________

鉴于：
甲方是位于___________的家庭别墅（以下简称“该别墅”）的合法所有者，现甲方愿意无条件将该别墅赠与给乙方，乙方亦愿意接受该赠与。双方本着平等、自愿、公平的原则，特此签订本协议，并遵守以下条款：

第一条 房产描述
1.1 该别墅位于___________，建筑面积为___________平方米，产权登记号为___________，土地使用权性质为___________。
1.2 该别墅合法合理使用，未存在任何抵押、租赁或用于抵偿债务的情形。

第二条 赠与意图
2.1 甲方同意无条件将上述房产赠与乙方，乙方接受此赠与，甲方无条件放弃对该别墅的所有权及任何相关权益。
2.2 本赠与不附带任何条件，乙方享有对該别墅的全部使用权、收益权及处分权。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保该别墅的产权完整，并无任何与赠与相悖的抵押或法律纠纷。
（2）甲方在过户手续完成之前，不得私自处置该房产，也不得以任何形式阻碍赠与行为的实施。
（3）甲方应积极配合乙方办理相关的房产过户和登记手续。

3.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方在过户完成后，享有该别墅的所有权，并有权自该别墅中获得相应的收益。
（2）乙方应承担该别墅的所有维护和管理责任，包括但不限于水电费用、物业管理费等。
（3）乙方应当遵守所在地有关房产管理的法律法规，不得损害该别墅的结构和外观。

第四条 合同条款
4.1 本协议自双方签署之日起生效。
4.2 甲方应在____日内协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。
4.3 双方同意于____年____月____日共同前往房产管理部门办理过户手续，具体时间由双方协商确定。
4.4 本协议的任何变更或补充须以书面形式经双方签字确认后方可生效。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能如期完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为____元，并有权自行解除本协议。
5.2 如乙方未能按约承担维护费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按未支付金额的____%计算。
5.3 任一方因不可抗力导致无法履行本协议，解除方应在不可抗力发生后____日内书面通知另一方，且不承担违约责任。

第六条 法律适用与争议解决
6.1 本协议的订立、执行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
6.2 如在协议履行过程中产生争议，双方应友好协商解决；如协商无果，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定
7.1 本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。
7.3本协议的签署地点为___________。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________

日期：_________________