甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[地址]

鉴于：
1. 甲方为位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，且该房屋无抵押及其他权利负担。
2. 乙方为甲方的直系亲属（或其他关系），双方自愿达成该房屋的无偿转让。
3. 甲方同意将该房屋无偿赠与给乙方，乙方同意受赠该房屋。

本协议旨在明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，经双方友好协商，达成如下协议条款：

第一条 赠与财产的基本情况
1. 财产名称：家庭住房
2. 房屋地址：[详细地址]
3. 房产证号：[房产证号码]
4. 房屋面积：[面积]平方米
5. 房屋产权状况：甲方为该房屋的合法所有者，无抵押、查封及其他权利负担。

第二条 权利义务
1. 甲方的权利和义务
1.1 甲方应确保该房屋的合法产权，并在本协议签署时出具有效的产权证明文件。
1.2 甲方应将房屋交付乙方，配合办理相关的过户手续。
1.3 甲方在签署本协议后，不得以任何理由反悔或撤销赠与。

2. 乙方的权利和义务
2.1 乙方有权自主使用该房屋及其附属设施，并对该房屋享有所有权。
2.2 乙方应在甲方要求时，提供必要的文件与信息，以便甲方办理赠与过户手续。
2.3 乙方应承担该房屋交付后的一切费用，包括但不限于水、电、煤气、物业费、税费等。

第三条 赠与条件
本协议的实施必须满足以下条件：
1. 双方应签署本协议并进行确认。
2. 甲方应在约定的期限内，将房屋所有权转移给乙方，并完成过户登记手续。
3. 乙方应在房屋过户后，按照约定承担房屋相关的各项费用。

第四条 合同的生效
本协议自双方签字盖章之日起生效。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议第二条义务行事，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋市场价值的百分之十。
2. 若乙方未按照本协议第二条义务行事，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金同样为房屋市场价值的百分之十。
3. 若一方因不可抗力导致无法履行本协议，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明，双方可协商是否解除或推迟履行本协议。

第六条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的任何修改、补充应以书面形式进行，并由双方签署。
3. 本协议的附件（如房产证复印件、双方身份证复印件等）是本协议不可分割的组成部分。
4. 本协议的最终解释权归甲方和乙方共同所有，若因本协议发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 协议的提交与保管
本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）： _____________________
乙方（签字）： _____________________
签署日期： [年]年[月]月[日]日