甲方（赠与方）：张先生
身份证号码：________________
地址：__________________________

乙方（受赠方）：李女士
身份证号码：________________
地址：__________________________

鉴于：
1. 甲方为北京市朝阳区一处房产的合法所有者；
2. 乙方为甲方的亲属，甲方愿意将其房产赠予乙方。

双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本信息
甲方同意将位于北京市朝阳区的房产（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，该房产的具体信息如下：
1. 房产坐落：北京市朝阳区____________________________________
2. 房产证编号：_____________________________________________
3. 建筑面积：______________平方米
4. 房屋性质：___________________________________________________

第二条 赠与的方式
1. 本协议签署后，甲方应在合理的时间内办理赠与房产的产权过户手续；
2. 产权过户所需的全部费用，包括但不限于过户费、印花税等，均由乙方承担；
3. 甲方应协助乙方办理相关的产权过户手续，提供必要的材料和信息。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方确认其拥有赠与房产的合法所有权；
b. 甲方应保证赠与房产无抵押、无纠纷、无其他权利第三人的权利；
c. 甲方有义务协助乙方完成房产的过户手续；
d. 甲方在房产过户之前有权继续使用赠与房产，直至完成过户；
e. 甲方保证赠与房产在过户时处于良好状态，且不涉及任何债务。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在赠与完成后，享有赠与房产的所有权和使用权；
b. 乙方应在本协议签署后，积极配合甲方完成赠与房产的过户手续；
c. 乙方承担赠与房产过户过程中的所有费用；
d. 乙方应妥善保护赠与房产，确保其不受损害；
e. 乙方承诺在甲方未明确同意前，不得擅自将赠与房产转让给第三方。

第四条 赠与的生效
本协议自双方签字之日起生效，但需满足以下条件方能有效：
1. 甲方与乙方已达成一致，签署本协议；
2. 甲方在签署本协议后，无条件同意进行房产过户并协助办理相关手续。

第五条 违约责任
1. 如果甲方未能履行本协议第2条规定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失；
2. 如果乙方未能按时完成房产过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失；
3. 违约方应在违约发生的15个工作日内向守约方支付违约金，违约金金额为交易总额的百分之十；
4. 任何一方因不可抗力原因导致未能履行协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第六条 争议解决
双方因本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可以向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第七条 协议的修改与解除
1. 本协议的修改需经双方书面同意；
2. 任一方有权在书面通知另一方后解除本协议，但需要提供合理的解除理由。

第八条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；
3. 本协议的解释权和修改权归双方共同所有。

甲方（签字）：________________
日期：_________________________

乙方（签字）：________________
日期：_________________________