甲方（赠与人）：李先生
身份证号码：________________
住址：______________________

乙方（受赠人）：张女士
身份证号码：________________
住址：______________________

鉴于：
1. 甲方为位于上海市________________的独立别墅（以下简称“该别墅”）的合法所有者，物业权证号为________________；
2. 乙方系甲方之友人，双方在友好、平等、公正的基础上达成共识；
3. 甲方自愿将该别墅的产权无偿赠与乙方，乙方亦表示接受该赠与。

基于上述背景，双方本着自愿、公正、平等的原则，协商一致，达成以下协议：

第一条 赠与标的
1.1 赠与项目：甲方同意将其合法拥有的位于上海市________________的独立别墅（建筑面积________________平方米），及与之相关的所有物业权利，包括但不限于土地使用权、附属设施和所有相关产权文件，赠与乙方。
1.2 赠与范围：该别墅内的全部家具、家电及设备（详见附录清单），均一并赠与乙方。

第二条 赠与价款及支付方式
2.1 本次赠与为无偿赠与，乙方无需向甲方支付任何金额。
2.2 甲方承诺该别墅不存在任何抵押、纠纷及其他权利瑕疵，若因上述情况导致的任何损失由甲方负责。

第三条 房产交接
3.1 产权转移：甲方应在本协议签署后_____________天内，将房产产权证书及相关文件移交给乙方，完成产权变更登记手续。
3.2 交接内容：甲方应确保在交接时，别墅内的设施良好，附属家具、家电等功能正常。双方应在交接时进行验收，并填写“房产交接确认书”。
3.3 交接时间：交接时间定于__________________，如因特殊原因须更改，需提前_____________天通知对方。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务
4.1.1 权利：甲方在赠与完成之前，有权要求乙方对该别墅进行必要的评估；
4.1.2 义务：甲方须对该别墅拥有完全的处分权，确保转让产权不受任何第三方干扰；
4.1.3 甲方应保证该别墅的所有有关资料、证书、图纸等在交接时完整无缺。

4.2 乙方的权利与义务
4.2.1 权利：乙方在完成房产产权变更后，将享有该别墅的完全财产处分权，包括出租、出售、赠与等权利；
4.2.2 义务：乙方应配合甲方完成赠与相关的所有法律手续，承担因转让的手续费用；
4.2.3 乙方在接受赠与后，需自觉维护该别墅及相关附属设施的完整，承担物业管理费用及其他日常维护费用。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按约定时间移交房产及相关文件或提供虚假信息，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于诉讼费用、评估费用等；
5.2 如乙方在未完成房产产权变更前对该别墅进行有损其价值的行为，甲方有权要求乙方负责赔偿相关损失；
5.3 双方如有其他违约行为，需承担相应的违约责任，并依照法律规定赔偿因此造成的全部损失。

第六条 合同生效条件
6.1 本协议自双方签字之日起生效，合同的任何修改、补充及说明均应以书面形式进行，并由双方签字确认；
6.2 双方如因本协议需要在法律上进行任何形式的注册或备案，须依照相关法律规定办理后方可生效。

第七条 争议解决
7.1 若协议双方在履行过程中发生争议，首先应通过友好协商解决；
7.2 如协商未果，任意一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本协议的附件及补充条款为本协议不可分割的一部分；
8.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
8.3 本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：________________
签署地点：________________