赠与人：张三，身份证号码：XXXXXX
受赠人：李四，身份证号码：XXXXXX

鉴于赠与人张三与受赠人李四之间建立了良好的友谊关系，经过友好协商，赠与人自愿将其名下位于北京某小区的两室一厅房产赠与受赠人。为明确赠与双方的权利和义务，特制定本协议条款如下：

一、赠与房产信息
1. 房产地址：北京市某小区某栋某单元某室。
2. 房产类型：两室一厅，建筑面积约为XX平方米。
3. 房产证号：XXXXX（具体房产证号码）。

二、赠与的内容
1. 赠与人同意将上述房产无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受该房产。
2. 本协议所述房产赠与后，所有权、使用权及相关权益将全部转移至受赠人名下。
3. 赠与房产附带的一切配套设施及家具电器（如有）均随房产一并转移给受赠人，具体清单见附件。

三、赠与条件
1. 赠与人应确保所赠与的房产为其合法拥有，不存在任何抵押、纠纷或其他权利引冲突。
2. 赠与人在签署本协议时，需提供有效身份证明及房产证件，确保受赠人能够顺利办理房产过户手续。
3. 受赠人在签署本协议后的XX个工作日内完成房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用（如税费、公证费等）。

四、权利和义务
1. 赠与人的权利与义务：
a.赠与人有权要求受赠人按时完成房产的过户手续。
b.赠与人对赠与房产在赠与之前的合法性负责，如因房产历史问题导致的法律纠纷，由赠与人负责处理。
c.赠与人在赠与完成后，不享有该房产的任何权利和权益。

2. 受赠人的权利与义务：
a. 受赠人在签署本协议后，应积极配合赠与人进行房产证、过户手续等相关的法律程序。
b. 受赠人有权在合法拥有房产后，按其意愿使用、出租或转让该房产。
c. 受赠人应承担赠与之房产日常管理及维护的相关责任，从赠与完成之日起，房产相关费用（如物业费、水电燃气费等）由受赠人承担。

五、违约责任
1. 若赠与人未能在规定时间内完成所需的房产过户手续，受赠人有权要求赠与人赔偿因此而产生的额外费用。
2. 若受赠人未能按约定时间完成房产过户手续，赠与人有权解除本协议，并保留进一步追究受赠人违约责任的权利。
3. 因赠与人提供虚假信息导致的法律后果由赠与人完全负责，如因此产生的经济损失，赠与人应承担全部赔偿责任。
4. 若任何一方因不可抗力因素未能履行本协议的全部或部分条款，则不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关的证明材料。

六、合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的修改与变更须经双方书面协商一致，并形成书面文件。

七、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商未果，应向赠与人所在地人民法院提起诉讼，以便依照中华人民共和国相关法律进行处理。

八、附则
1. 本协议一式两份，赠与人及受赠人各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的生效、履行及解释均适用中华人民共和国法律。

赠与人（签字）：
受赠人（签字）：

日期： 年 月 日