赠与人（以下简称“甲方”）：__________，身份证号码：_________________

赠与人（以下简称“甲方”）：__________，身份证号码：_________________

受赠人（以下简称“乙方”）：__________，身份证号码：_________________

受赠人（以下简称“乙方”）：__________，身份证号码：_________________

鉴于甲方为乙方的生父母，甲方依法拥有位于北京市__________区__________街道的房产（房产证号码：________________），为表达对乙方的支持与关爱，甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，双方达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况

1. 赠与房产为甲方依法拥有的位于北京市__________区__________街道__________号房产，总建筑面积为__________平方米。

2. 赠与房产的产权清晰，无抵押、无纠纷，甲方保证拥有对该房产的完全处分权。

3. 赠与房产的附属设施（如车位、储藏室等）一并赠与乙方，具体情况详见附件一。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权于协议签署后，立即将房产的所有权转移至乙方名下。
1.2 甲方应确保该赠与房产在赠与时没有任何权利瑕疵，且在此之前未曾对其进行任何形式的赠与、质押或抵押。
1.3 甲方应积极配合乙方进行房产过户手续，包括但不限于提供必需的原始文件、证明材料及相关配合行为。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应当在甲方完成赠与手续后，及时办理房产的过户登记。
2.2 乙方应承担房产过户过程中需支付的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。
2.3 乙方在接收赠与后，保证合法使用该房产，不得将其抵押、转让或进行其他影响房产性质的行为。

第三条 协议的生效条件

1. 本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。
2. 赠与房产的所有权转移应符合相关法律法规的规定，且需通过房产登记机构办理房产过户手续。

第四条 违约责任

1. 甲方违约责任：
1.1 若甲方未能按约定完成赠与手续，导致乙方无法获得赠与房产，甲方应支付乙方相当于赠与房产市场价值的违约金。
1.2 甲方如隐瞒赠与房产的权利瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的损失赔偿责任。

2. 乙方违约责任：
2.1 若乙方未能按照约定办理房产过户手续，且导致甲方无法解除原有的房产相关负担，乙方应支付甲方相当于房产年租金的违约金。
2.2 若乙方在接收赠与后擅自抵押、转让房产，甲方有权要求乙方返还房产并赔偿相应损失。

第五条 其他约定

1. 任何一方如需对本协议进行变更或解除，须提前30天以书面形式通知对方，且须经双方协商一致。
2. 本协议的附件为协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3. 与本协议相关的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第六条 协议的解释与适用法律

1. 本协议的签署、执行及解释均适用中华人民共和国的相关法律法规。
2. 如本协议任何条款被司法机关认定为无效或无法执行，其余条款仍然有效。

本协议经甲、乙双方认真阅读后，充分理解各条款的内容，自愿签署本协议，并承诺遵守协议的各项约定。

甲方签字：___________________ 日期：______年____月____日

甲方签字：___________________ 日期：______年____月____日

乙方签字：___________________ 日期：______年____月____日

乙方签字：___________________ 日期：______年____月____日