甲方（赠与方）：___________
住所：_______________________
身份证号：___________________

乙方（受赠方）：___________
住所：_______________________
身份证号：___________________

鉴于甲方为乙方的父母，基于抚养义务及家庭关系，甲方决定将其合法拥有的房产赠与给乙方，特制定本协议，以便明确双方的权利和义务。

第一条 房产描述
1. 赠与房产地址：___________________________________
2. 房产证号：_______________________________________
3. 房屋性质：________________________________________________________
4. 房产面积：____________平方米

第二条 赠与意图
甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方亦自愿接受该赠与。双方确认，该赠与不附带任何条件或对价。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方有权在协议签署后，转让房产的所有权及其他相关权利给乙方。
b. 甲方有义务在转让过程中，协助乙方完成房产过户的相关手续，并提供必要的文件和信息。
c. 甲方确保所赠与的房产为其合法拥有，且无任何抵押、租赁或其他权利限制。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在房产过户完成后，依法享有该房产的所有权，包括但不限于使用、收益和处置权。
b. 乙方有义务在房产过户前，协助甲方进行相关文件的准备和签署。
c. 乙方应负责房产过户过程中产生的所有费用，包括但不限于过户费、评估费、公证费等。

第四条 合同条款
1. 本协议一经双方签字盖章后生效。
2. 甲方需在协议签署之日起30个工作日内，完成房产的过户手续。
3. 房产过户过程中，甲方需提供有效身份证明、产权证明及其他相关文件，确保办理顺利进行。
4. 乙方须在接到过户通知后7个工作日内，缴纳相应的过户费用，并配合完成相关手续。
5. 本协议的签署不影响双方的其他法律权利，双方可根据实际需要另行签订其他补充协议。
6. 违约责任：如因甲方未能提供合法有效的房产证明文件，导致房产无法过户，甲方需承担因违约引起的所有损失，赔偿乙方的合理费用。
如乙方未能按约定时间支付过户费用，或未能协助甲方办理过户手续，乙方需承担因违约产生的违约金，违约金为应缴费用的10%。

第五条 保密条款
双方应对本协议的内容及履行过程中的所有信息保密，未经其他方书面同意，不得向第三方透露。

第六条 争议解决
如因本协议引发争议，双方应首先友好协商解决。若协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效
本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。

第八条 附则
1. 本协议的任何修改、补充或变更均应以书面形式进行，并由双方签署确认。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：________________________

乙方（签字）：_________________
日期：________________________