甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

鉴于：

1. 甲方为合法房产的所有者，房产位于：[房产地址]，房屋产权证号：[房产证号码]。

2. 乙方为甲方的直系亲属，双方建立了良好的家庭关系。

为明确双方就上述房产的赠与事宜，保障各自的合法权益，特此签订本协议。

第一条 赠与内容

1.1 甲方同意将其位于[房产地址]的房产无偿赠与乙方，乙方作为受赠人接受该房产赠与。

1.2 赠与的房产包括房屋本体及其附属设施（如车库、花园等），具体包括但不限于：房屋面积、房屋结构、产权等相关信息。

第二条 权利与义务

2.1 甲方的权利与义务

(1) 甲方确认其为上述房产的合法所有者，有权对其进行赠与。

(2) 甲方应确保赠与房产无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。

(3) 甲方在本协议签署后，需积极协助乙方办理赠与登记手续，确保乙方顺利取得该房产的所有权。

(4) 甲方需保证赠与该房产期间，确保其不再对房产做出任何损害、转让或估值行为。

2.2 乙方的权利与义务

(1) 乙方接受甲方的赠与，确认将合法享有上述房产的所有权及使用权。

(2) 乙方有责任在签署本协议后的合理时间内，配合甲方办理房产赠与的相关登记手续。

(3) 乙方应支付与房产赠与相关的所有税费，包括但不限于房产赠与税、过户费等。

(4) 乙方有权合理使用和处置该房产，但不得损害其他家庭成员的利益及身体健康。

第三条 合同条款

3.1 协定房产的价值为人民币[金额]元（房屋评估值具体数额由双方协商确定），该金额不影响本协议项下的赠与行为。

3.2 本协议的生效条件包括：

(1) 双方均已签署本协议。

(2) 甲方已提供所有与该房产相关的法律文件，包括房产证、土地证及其他必要证明文件。

(3) 双方同意共同到房产管理部门办理相关的赠与登记手续。

3.3 协议的履行期限为自本协议签署之日起[时间]内，双方应尽快完成房产的过户登记手续。

3.4 在房产过户完成后，甲方不得对该房产提出任何权利要求，乙方将享有完全的产权。

第四条 违约责任

4.1 甲方若未按照本协议约定办理房产赠与手续，除承担违约责任外，乙方可追究其法律责任，并要求甲方支付违约金，违约金为房产评估值的[比例]%。

4.2 乙方如未能按时办理相关的过户手续或支付相关税费，甲方有权要求乙方承担相应的损失，并可要求乙方支付违约金，违约金为房产评估值的[比例]%。

4.3 双方如因本协议产生争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地法院提起诉讼。

第五条 其他条款

5.1 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。

5.2 本协议在履行过程中，如遇国家法律法规变更，按照新的法律法规执行。

5.3 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字盖章后生效。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日