赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：张三
身份证号码：123456789012345678
住址：北京市朝阳区xxx小区xxx号

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：李四
身份证号码：123456789012345679
住址：北京市海淀区xxx小区xxx号

鉴于：
1. 甲方系位于北京市市中心的一处两居室公寓的合法所有人，房产证号为：京房权证朝字第123456号（以下简称“该房产”）。
2. 甲方自愿将该房产无偿赠与乙方，乙方亦愿意接受该赠与。在自愿、平等的基础上，甲乙双方根据相关法律规定，就房屋赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市市中心某小区xx栋xx单元xx室。
2. 房屋类型：两居室公寓。
3. 产权性质：甲方为该房产的合法所有人，所有权完全，未抵押、未查封。

第二条 赠与目的
甲方愿意将该房产无偿赠与乙方，作为对乙方的亲情支持和关爱。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方应在协议签署后30日内，协助乙方完成该房产的过户手续。
(2) 甲方有权要求乙方在赠与登记过程中承担相关费用，包括但不限于过户手续费、税费等。
(3) 甲方应保证该房产在赠与时无任何债务负担及法律纠纷，确保乙方在接受赠与后的权益不受侵犯。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方在接受赠与后，享有该房产的所有权、使用权和处置权。
(2) 乙方应按要求及时提供办理过户所需的材料，并承担相关费用。
(3) 乙方在房产过户完成后，应妥善保管好房屋及其中的设施，不得擅自转让或抵押该房产。
(4) 乙方在过户完成后的三个月内，须对房屋内的设施及环境进行检查，如有损坏需及时通知甲方。

第四条 赠与条款
1. 甲方同意在不影响自身生活的情况下，无条件地将上述房产赠与乙方。
2. 赠与行为应在双方共同到公安局或住宅管理部门办理登记手续时完成，甲方将正式向乙方出具赠与证明文件。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按规定协助乙方完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付因违约所产生的所有费用，并追究相应的法律责任。
2. 若乙方未按要求提供过户所需的材料，或者未按照协议规定承担相关费用，甲方有权解除赠与协议，并不再给予乙方赠与房产。
3. 如任何一方违约导致另一方损失，违约方需赔偿守约方因此产生的全部损失，包含但不限于直接经济损失、间接损失及律师费用等。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

第七条 争议的解决
本协议在履行过程中发生争议时，双方应先友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
1. 甲方和乙方应对本协议内容的保密，不得向第三方透露本协议的具体条款和内容。
2. 本协议如需修改或补充，须经双方书面同意。
3. 本协议的附件和补充协议与本协议具有同等法律效力。

签署：
甲方（签字）： _____________________
日期： 年 月 日

乙方（签字）： _____________________
日期： 年 月 日