甲方（赠与方）：__________（姓名），身份证号码：________________，住址：________________________。

乙方（受赠方）：__________（姓名），身份证号码：________________，住址：________________________。

鉴于甲方为乙方的直系亲属，双方基于信任与家庭关系，决定就房产赠与事宜达成如下协议，确保此项赠予行为的合法性与合规性，保障双方的合法权益。

第一条 赠与房产的基本情况
1. 甲方同意将位于___________________的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方，该房产的具体信息如下：
- 房产证号码：______________
- 建筑面积：______________平方米
- 房产类型：______________（例如：住宅、商铺等）
- 其他附属设施信息：_______________

第二条 赠与的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权在本协议生效后，按本协议约定向乙方转让该房产的所有权，并承担与该房产相关的赠与税费。
1.2 甲方应提供该房产的合法权属证明文件，并保证该房产不存在任何抵押、查封及其他限制性权利。
1.3 甲方应协助乙方完成房产过户登记手续，并承担必要的配合义务。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在本协议生效后，自动获得该房产的所有权，并享有合法使用、管理、收益该房产的权利。
2.2 乙方应承担该房产过户过程中所需的相关税费，并负责其后该房产的所有维护、管理费用。
2.3 乙方需在约定的时间内完成房产过户登记，并在协议签署后______日内与甲方协商确定过户时间。

第三条 协议条款
1. 本协议的生效条件：双方同意自本协议签署之日起，协议生效。甲方承诺若该房产尚未完成过户，所有合法的权利与义务依然有效，直至完成过户手续。
2. 本协议的修改与解除：
2.1 本协议一经签署，任何一方不得擅自修改或解除，除非有双方书面同意。
2.2 甲方若欲解除本协议，需提前______天书面通知乙方，并承担相应的违约责任。
3. 违约责任：
3.1 若甲方未能按照约定的时间或条件将房产过户至乙方名下，乙方有权要求甲方承担相应的违约金，违约金为房产评估价值的_____%。
3.2 若乙方未能按照约定的时间支付费用或完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为乙方应支付金额的_____%。

第四条 房产的风险与损失
1. 在本协议生效后，甲方保证该房产的所有法律责任由乙方承担。若因甲方未通知乙方影响房产所有权的第三方权利或其他障碍，甲方需对此承担相应的法律责任。
2. 自过户手续完成之后，乙方即承担该房产的所有风险与损失。

第五条 争议解决
1. 本协议的履行与解释均适用中华人民共和国法律。
2. 若因本协议产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交__________仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

第六条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 除上述约定外，双方就本协议的其他条款可单独协商并形成书面补充协议。

甲方（签字）：________________ 日期：________年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：________年____月____日