本协议由以下双方于2023年10月1日在北京市签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
住所地址：北京市朝阳区XXX街道XXX号

受赠方（以下简称“乙方”）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
住所地址：北京市海淀区XXX街道XXX号

鉴于甲方是位于北京市朝阳区的一处三居室房产的合法所有者，甲方愿意将该房产赠与乙方，乙方也接受该赠与。为明确双方的权利和义务，特订立本协议。

第一条 赠与标的
甲方同意将其位于北京市朝阳区XXX小区的三居室房产（房产证号：XXXXXXXX）赠与乙方。该房产的建筑面积为XXX平方米，附带有全部家具及相关设施，具体包含但不限于：XXX、XXX、XXXXX。

第二条 赠与目的
本协议的成立旨在甲方出于个人意愿，将其合法拥有的房产无偿赠与乙方，乙方为亲属关系，甲方希望能帮助乙方解决居住问题，并为乙方提供基本的生活保障。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应确保该房产为其合法所有，且无任何抵押、查封或权利争议。
1.2 甲方有权要求乙方按时配合甲方完成相关的产权变更手续。
1.3 甲方不得在赠与过程中隐瞒任何与该房产相关的重要信息。
1.4 甲方有责任协助乙方进行房产过户手续，确保乙方能够顺利获得该房产的所有权。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在本协议签署后，合法使用和处分该房产。
2.2 乙方应配合甲方完成房产过户相关手续，承担过户过程中的相关税费。
2.3 乙方有义务对房产进行合理维护，确保其在使用过程中的安全与完整。
2.4 乙方承诺在收到赠与房产后，不得将该房产再次赠与他人或转让给他人，除非甲方书面同意。

第四条 赠与协议的生效条件
本协议自双方签字之日起生效，双方应在协议生效之日起三十日内，完成房产的产权变更手续，具体包括：
1. 甲方应提供必要的房产证、身份证明及其他相关文件；
2. 乙方应准备必要的身份证明资料，配合完成过户程序。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能如约提供有效的房产证，导致乙方无法完成过户，甲方应承担由此造成的所有法律责任及经济损失。
2. 若乙方未能积极配合甲方完成过户手续，或拒绝承担相应的税费，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元，并承担甲方因此产生的相关费用。
3. 如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相应的证明材料。

第六条 争议解决
因本协议引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第七条 附则
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的修改或补充，须经双方书面确认。
3. 本协议所涉及的所有法律条款均适用中华人民共和国相关法律法规。

甲方：（签字）
乙方：（签字）

签署日期：2023年10月1日
签署地点：北京市朝阳区XXX街道XXX号