本协议由以下双方于2023年10月20日在北京市签署：

赠与方：张先生（以下简称“赠与方”），身份证号码：123456789012345678，地址：北京市海淀区XXX。

受赠方：李女士（以下简称“受赠方”），身份证号码：876543210987654321，地址：北京市海淀区YYY。

鉴于：

1. 赠与方为北京市海淀区某房产的合法拥有者，房产证编号为：ABCDEFGH12345，房产地址为：北京市海淀区XXXX。
2. 赠与方愿意将其上述房产无偿赠与受赠方，受赠方亦愿意接受该赠与。双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 赠与事项

1. 赠与方将其合法拥有的位于北京市海淀区的房产（以下简称“赠与房产”）无偿赠与受赠方，受赠方接受该赠与。
2. 赠与房产的具体信息如下：
- 房产证编号：ABCDEFGH12345
- 房产地址：北京市海淀区XXXX
- 房产类型：住宅
- 建筑面积：100平方米
- 使用权性质：住宅用地

第二条 权利和义务

1. 赠与方的权利与义务：
1.1 赠与方保证其为赠与房产的合法所有权人，享有完全的处分权，且赠与房产不存在任何产权纠纷或债务负担。
1.2 赠与方应协助受赠方办理房产过户所需的所有手续，并承担相关费用（如过户税费等）。
1.3 赠与方应提供与赠与房产相关的所有资料，包括房产证、土地使用权证及其他证明文件。

2. 受赠方的权利与义务：
2.1 受赠方在签署本协议后即享有赠与房产的所有权利，包括但不限于居住权、租赁权及处分权。
2.2 受赠方应在赠与方办理过户手续后，负责赠与房产的日常维护和管理，并承担相关费用（如物业费、水电费等）。
2.3 受赠方应配合赠与方办理房产过户手续，提供所需的个人资料和材料。

第三条 赠与条件

本赠与协议的生效需满足以下条件：
1. 赠与方与受赠方都应为完全民事行为能力人。
2. 赠与方必须确保赠与房产无任何抵押、查封及其他法律瑕疵。
3. 受赠方须在签署本协议后的一周内提供必要的文件以便办理过户手续。

第四条 赠与方式

1. 本赠与以书面形式进行，赠与方需在协议上签字并加盖个人印章（如有）。
2. 赠与方应在本协议签署后15日内完成赠与房产的过户手续，受赠方应协助办理。

第五条 违约责任

1. 任一方未能履行本协议项下的义务，导致协议无法履行的，违约方应赔偿守约方因此而产生的所有损失，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。
2. 若赠与方未根据约定办理过户手续，受赠方有权要求赠与方赔偿相应的损失并可向人民法院提起诉讼。
3. 若受赠方未按照协议要求维护房产，致使房产受到损害的，受赠方应承担相应的修复费用，并赔偿赠与方的损失。

第六条 争议解决

1. 本协议的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
2. 双方在履行本协议过程中如发生争议，首先应协商解决；如协商不成，则应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

第七条 协议的生效与变更

1. 本协议自双方签字之日起生效，双方均应遵守。
2. 本协议的任何修改、补充均须采用书面形式，并经双方签字确认方可生效。

第八条 其他约定

1. 本协议的附件（包括但不限于房产证复印件、身份证复印件等）均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议正本一式两份，赠与方和受赠方各执一份，具备同等法律效力。

（以下为双方签字部分）

赠与方（签字）：_______________ 日期：_______年____月____日

受赠方（签字）：_______________ 日期：_______年____月____日