甲方（赠与人）：_______，身份证号码：_______________，住所：________________________。

乙方（受赠人）：_______，身份证号码：_______________，住所：________________________。

鉴于：

1. 甲方为位于北京市海淀区_______________的住宅的合法所有人（以下简称“该房产”）。
2. 甲方自愿将该房产无偿赠与给乙方，乙方愿意接受赠与。

为了明确双方的权利和义务，避免日后产生争议，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，双方在平等、自愿的基础上，订立本协议，具体内容如下：

一、赠与标的

1. 赠与标的为甲方合法拥有的位于北京市海淀区_______________的住宅及其附属设施，包括但不限于该房产内的家具、家电等。

2. 该房产的权属证明文件包括（但不限于）房产证、土地使用证等相关法律文件。

二、甲方的权利和义务

1. 甲方有权在不违反法律、法规和本协议的前提下，将该房产无偿赠与乙方。

2. 甲方承诺该房产的权属清晰，无任何法律纠纷、抵押、查封等法律负担，并承诺在赠与过程中提供必要的协助。

3. 甲方有义务按照约定的时间及方式将该房产的所有权转移给乙方，确保乙方能够合法占有、使用该房产。

4. 甲方应保证在本协议签订之前，已告知乙方关于该房产的所有情况，包括房产的使用状况、居住情况及相关法律风险。

三、乙方的权利和义务

1. 乙方有权根据本协议领取该房产的所有权，并在合法使用该房产的过程中，享有该房产的一切收益和权益。

2. 乙方应在本协议签订后，及时配合甲方办理相关房产过户手续，包括但不限于申请、不动产登记、缴纳相关税费等。

3. 乙方承诺在接受赠与后，将自觉维护该房产的正常使用和管理，不得随意转让、租赁或改变房产的用途，若需调整用途，需事先征得甲方的书面同意。

四、赠与的生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，具体生效条件如下：

1. 甲方应在本协议生效之日起____日内，将该房产的所有权兑付给乙方，并协助乙方完成所有权的转移登记和相关手续。

2. 乙方在取得该房产所有权后，应在___日内，负责办理该房产的相关税费缴纳及后续维护等工作。

五、违约责任

1. 若甲方未按照本协议约定的时间和方式将该房产交付乙方，乙方有权要求甲方继续履行本协议，并可向法院申请强制执行。

2. 若乙方在接受赠与后，未及时办理过户等手续或未如实披露有关房产的重大瑕疵导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3. 双方均应遵循诚实信用原则，若一方故意隐瞒消息或提供虚假信息，导致对方遭受损失，损失方有权追究违约方的违约责任，并要求赔偿相应损失。

六、争议解决

1. 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有相同的法律效力。

3. 本协议自双方签字之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非双方另有约定。

甲方（签字）：_______________ 日期：_____年____月____日

乙方（签字）：_______________ 日期：_____年____月____日