签订日期：20XX年XX月XX日
签订地点：XX市XX区

协议甲方：XX房地产开发有限公司
注册地址：XX市XX街道XX号
法定代表人：XXX
联系电话：XXXXXXXXXXX

协议乙方：XX建筑工程公司
注册地址：XX市XX街道XX号
法定代表人：XXX
联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方为某房地产开发项目的开发者，乙方为具备合法施工资质的建筑工程公司，双方经友好协商，就甲方委托乙方进行住宅楼施工及管理服务事项达成如下协议：

第一章 总则

第一条 合同目的
本协议的目的是明确甲方与乙方在某房地产开发项目住宅楼施工及管理服务中的权利和义务，确保建设工程的顺利进行和项目的如期交付。

第二条 合同范围
本协议适用于甲方委托乙方在项目地块内进行的住宅楼建设，包括但不限于施工、管理、质量监督、材料采购等服务内容。

第二章 双方的权利与义务

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准和安全要求进行施工。
2. 甲方应在约定时间内支付施工费用，按约定提供施工所需的场地、资料及其他支持。
3. 甲方有权对施工进度和质量进行监督检查，如发现问题有权要求乙方改正。
4. 甲方需确保提供符合国家规定的施工条件和环境保障。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权依照合同约定收取施工费用。
2. 乙方须严格按照设计图纸和技术要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。
3. 乙方应在施工过程中合理调配人力、物力，确保施工进度，不得无故延误。
4. 乙方应承担施工过程中的安全管理责任，确保施工现场安全，防止事故发生。
5. 乙方需定期向甲方提供工程进度报告和质量检验报告，保持沟通畅通。

第三章 合同条款

第五条 工程规模与内容
1. 本合同所涉及的住宅楼施工项目包括XX栋住宅楼，总建筑面积为XX平方米。
2. 住宅楼的具体设计图纸、施工计划及技术要求由甲方和乙方另行确认，并作为本合同的附件。

第六条 合同价格与支付方式
1. 本合同总价为人民币XXXXX万元（大写：XXXXXX万元）。
2. 甲方根据工期进度，按阶段支付施工费用：
- 合同签署后支付总价的30%作为预付款；
- 工程完成50%时支付总价的40%；
- 工程竣工验收合格后支付剩余30%。
3. 甲方应在收到乙方开具的有效发票后30日内向乙方支付合同款项。

第七条 工程期限
1. 本工程工期为XX个月，自合同签署之日起计算，具体开工日期由双方协商确定。
2. 如因不可抗力因素（如自然灾害、政策法规变化等）而延误的工期，乙方应在情况发生后及时通知甲方，并提供书面说明，工期顺延。

第八条 工程质量与验收
1. 乙方应建立健全施工质量管理制度，确保工程质量达到国家标准及本合同约定的标准。
2. 工程完成后，甲乙双方应共同进行工程验收，若验收合格，双方应签署工程验收报告。
3. 如验收未合格，乙方应在甲方通知后15日内进行整改，直至满足验收标准。

第四章 违约责任

第九条 违约责任
1. 若甲方未及时支付款项，应按拖延天数向乙方支付合同总价0.5%的违约金。
2. 若乙方未按约定工期完成工程，应按延误天数向甲方支付合同总价0.5%的违约金。
3. 任何一方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五章 合同的生效与变更

第十条 合同的生效
本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效，直至双方履行完毕或依合同约定终止为止。

第十一条 合同的变更
1. 本合同的内容如需变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面变更协议。
2. 任何一方未经另一方同意，不得擅自改变合同条款。

第六章 其他条款

第十二条 争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 通知与送达
1. 本合同所涉及的所有通知、函件应使用书面形式，并通过邮寄、传真或电子邮件送达对方。
2. 送达地址为本合同开头所述各方注册地址，双方如有变更，应及时书面通知对方。

第十四条 附则
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自签字盖章之日起、生效之日起执行。

甲方（签字）：
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法定代表人（签字）：
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乙方（签字）：
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法定代表人（签字）：
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