甲方（委托方）：_____________________
地址：______________________________
联系方式：__________________________

乙方（承包方）：_____________________
地址：______________________________
联系方式：__________________________

鉴于甲方希望开发高端住宅项目，乙方具备相关设计和施工能力，双方达成如下协议，以明确各自的权利及义务：

第一条 合同目的
本合同的目的在于明确甲乙双方在高端住宅项目上的权利与义务，确保项目设计与施工的顺利实施，保证项目质量与进度。

第二条 项目概述
1. 项目名称：______________________________
2. 项目地址：______________________________
3. 项目规模：______________________________
4. 项目总投资：______________________________
5. 项目期间：自___年___月___日起至___年___月___日止

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权对乙方的工作进行指导和监督，确保项目按照甲方的要求开展。
1.2 甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付施工款项。
1.3 甲方应及时提供设计资料、项目需要的相关信息及必要的场地条件。
1.4 甲方应对项目的设计方案进行审查和确认，并提供反馈意见。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权根据项目实际情况及甲方需求调整设计方案，并及时与甲方协商沟通。
2.2 乙方应随时向甲方通报工程进展情况，并接受甲方的合理监督与管理。
2.3 乙方应根据国家及地方相关法律法规进行施工，确保工程质量。
2.4 乙方应承诺在合同期限内完成约定内容，并因自身原因导致的延期承担相应责任。

第四条 合同条款
1. 工程设计：乙方应依据甲方提供的需求及要求，进行高端住宅项目的设计工作，包括但不限于建筑设计、室内设计、景观设计等。设计阶段需提供包括初步方案、施工图纸、效果图等文件。
2. 工程施工：乙方应按合同约定和甲方批准的设计方案进行施工，确保完工质量符合国家及行业标准。
3. 工程验收：工程完工后，甲方应在合理时间内组织专人进行验收，验收合格后双方签署验收合格协议，方可支付尾款。
4. 变更协议：如因设计变更或项目需调整，双方应通过书面形式商议并签署变更协议。
5. 进度管理：乙方需按合同约定进度进行施工，如因故延期，应提前通知甲方并说明原因。

第五条 付款条款
1. 甲方应按以下方式支付项目款项：
1.1 合同签订后，甲方支付总费用的20%作为设计进度款；
1.2 设计方案确认后，支付总费用的30%作为施工前款；
1.3 工程进度达到50%时，支付总费用的30%作为中期款；
1.4 工程竣工验收合格后，支付剩余20%作为尾款。
2. 甲方逾期支付款项的，每逾期一天，需按逾期款项的千分之五支付违约金。

第六条 违约责任
1. 甲方的违约责任：如甲方未能按时间支付合同款项，乙方可要求甲方支付逾期违约金。
2. 乙方的违约责任：如乙方未能按期完成项目或未达到设计及施工质量标准，甲方可要求乙方承担相应的损失赔偿，并有权解除合同。
3. 除非因不可抗力的原因，任一方违反合同条款，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条 不可抗力
如因不可抗力（自然灾害、战争、政府行为等）导致无法履行合同，受影响方应及时通知对方，双方应协商延迟履行或终止合同。

第八条 合同的变更与解除
任何一方如需变更或解除合同，应提前30天书面通知对方，双方应协商达成一致，签署书面变更协议。

第九条 合同生效条件
本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。合同有效期为___年，自合同生效之日起计算。

第十条 争议解决
因本合同产生的争议，双方应首先通过协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜，双方应另行协商解决。

甲方（签字）：____________________
日期：____________________________

乙方（签字）：____________________
日期：____________________________