甲方（出租方）：_______________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

乙方（承租方）：_______________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

鉴于甲方为合法拥有位于_______________（以下简称“租赁物业”）的房产，乙方希望租赁该物业并附带相关家具与设备，为确保双方的利益，依据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业描述
1.1 租赁物业地点：_______________，总面积为_______________平方米。
1.2 租赁物业包含家具与设备（详见附件一：家具与设备清单），由甲方提供给乙方使用。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租期届满，若乙方需续租，应至少提前30天书面通知甲方，甲方应予以优先考虑。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币____________元（大写：_______________）。
3.2 租金应在每月的___日前支付至甲方指定的银行账户。
3.3 若乙方未能按时支付租金，甲方有权按逾期支付租金的百分之__收取滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方需支付押金人民币____________元（大写：_______________），作为租赁期间的保证金。
4.2 租赁期满且乙方无任何违约行为，甲方在扣除应支付的费用后应全额退还押金。

第五条 权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.1.1 有权按合同约定收取租金与其他费用。
5.1.2 负责在租赁期间保持租赁物业及家具设备的完好，如因自然损耗不在此列。
5.1.3 有权对乙方的使用行为进行监督，确保其使用不违反法律法规。

5.2 乙方权利与义务
5.2.1 有权按照合同约定使用租赁物业及其附属的家具与设备。
5.2.2 负责在租赁期间合理使用与维护租赁物业及家具设备，因自己的使用不当造成的损坏，乙方需负责修复或赔偿。
5.2.3 提前书面通知甲方，获取甲方同意后方可进行任何装修或改动，如甲方同意，乙方应承担相关费用。

第六条 装修与改动
6.1 乙方在租赁期间需对租赁物业进行任何形式的装修或改动，须提前书面向甲方申请，且须获得甲方同意。
6.2 乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，若因乙方的改动导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条 物业管理及责任
7.1 租赁物业的日常管理由甲方负责，甲方应维护公共设施的正常运行。
7.2 乙方在使用过程中，如遇设施设备损坏等情况，应及时通知甲方，由甲方负责修复。如损坏系乙方使用不当造成，乙方应承担修复费用。

第八条 违约责任
8.1 如甲方未能按合同约定提供租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
8.2 乙方未按时支付租金，除承担滞纳金外，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。
8.3 如乙方擅自转租、转让或改变物业使用性质，甲方有权解除合同，收回租赁物业，已支付的租金不予退还。

第九条 合同变更与解除
9.1 本合同一经签署，任何一方不得擅自更改或解除。如需变更或解除，须经双方协商一致，并签署书面协议。
9.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

第十条 争议解决
10.1 本合同的解释、变更及争议的解决适用中华人民共和国法律。
10.2 合同执行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商未果可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效
11.1 本合同自双方签署之日起生效，至租赁期届满后，双方无异议，合同自动终止。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_______________
日期：____年__月__日

附件一：家具与设备清单
（附详细清单）