租赁协议编号：_________

本《高档咖啡店商业物业租赁合同》（下称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（出租方）：（姓名/公司名称）_________
地址：_________
身份证号码/营业执照号码：_________

乙方（承租方）：（姓名/公司名称）_________
地址：_________
身份证号码/营业执照号码：_________

鉴于甲方为位于_________市中心繁华地段的商业物业合法拥有者，乙方希望在该物业内设立高档咖啡店，双方本着平等自愿的原则，就高档咖啡店商业物业的租赁事宜达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 物业的基本情况
1.1 物业地址：____市____区____路____号
1.2 物业类型：商业用途，适合高档咖啡店经营
1.3 物业面积：____平方米（可使用面积）
1.4 物业设施：包括但不限于水电、中央空调、网路、有线电视及其他商业运营所需的设施设备。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 乙方有权在租赁期满前____个月向甲方提出续租申请，甲方应在合理时间内回复。

第三条 租金及支付方式
3.1 房屋租金为人民币（大写）_________元/年（小写：￥_________）。
3.2 租金以年度为单位支付，每年的租金应在租赁期开始前____个工作日内支付。
3.3 租金支付方式：甲方指定的银行账户转账，账款到账时间以银行凭证为准。
3.4 逾期未支付租金的，乙方应按照逾期金额的____%支付违约金。

第四条 物业使用
4.1 乙方应合法经营高档咖啡店，不得从事任何违反法律法规的活动。
4.2 乙方应按约定的商业用途使用该物业，未经甲方书面同意，禁止擅自改变物业结构或用途。
4.3 乙方有权在不影响他人合法权益的情况下，合理对物业进行装饰与装修，装修方案需事先书面通知甲方并获得批准。

第五条 权利义务
5.1 甲方权利与义务：
5.1.1 甲方有权按约收取租金，检查乙方的经营活动。
5.1.2 甲方应保证物业及相关设施的正常运转，及时进行维修与保养。
5.1.3 甲方应协助乙方解决在经营过程中遇到的与物业相关的法律问题。

5.2 乙方权利与义务：
5.2.1 乙方有权合法使用租赁物业，可在合同期内按照本合同约定对物业进行合理经营。
5.2.2 乙方应按时支付租金及其它费用，保持租赁物业及设施的良好状态。
5.2.3 乙方应承担因业务原因产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业管理费及相关税费。

第六条 合同变更与解除
6.1 本合同在执行过程中，如需变更，需经双方书面协议确认。
6.2 任何一方如需解除本合同，应提前____个月书面通知对方，解除通知须载明解除原因。
6.3 任何一方在合同期内严重违约，守约方有权立即解除合同并要求赔偿。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反合同约定，应向守约方支付相当于租金____%的违约金，并承担由此造成的损失。
7.2 如因乙方原因导致物业损坏或影响邻里环境，乙方应承担所有修复费用及相关损失。
7.3 如甲方未能按时提供物业或设施，乙方有权要求延长合同期限，且甲方需支付因此造成的乙方损失。

第八条 合同生效及争议解决
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满自动终止，除非续签。
8.2 合同的修改、变更均须书面形式进行。
8.3 双方发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 甲方与乙方共同认可的书面文件为本合同不可分割的一部分，具有法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日