甲方（出租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

鉴于甲方是市中心区域内办公空间的所有者，乙方为科技初创企业，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下办公空间租赁合同及服务协议（以下简称“本协议”）：

第一条 租赁目的

1.1 甲方同意将其拥有的位于_________（具体地址）的办公空间（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方同意租赁该物业用于其科技初创企业的办公用途。

第二条 租赁期限

2.1 本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2 双方可在租赁期满前____个月协商续租事宜，续租条款须另行书面确认。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金标准为每月人民币________元（大写：________元整）。

3.2 租金应于每月的第一天支付给甲方指定的银行账户，乙方需在每月___日前将租金汇入指定账户。

3.3 租金支付方式：甲方银行账户信息如下：
开户行：__________
账号：__________

第四条 物业管理及附加服务

4.1 甲方应提供以下基本服务：
(1) 租赁物业的日常维护和管理；
(2) 提供水、电、网络等基础设施的接入；
(3) 物业内公共区域的清洁和保安服务。

4.2 乙方在租赁期间可享受以下附加服务：
(1) 使用会议室；
(2) 提供打印、复印服务；
(3) 提供行政支持服务。

4.3 乙方需按照甲方规定的标准支付上述附加服务的费用，费用标准应在合同签署时确认，并在合同附录中列明。

第五条 使用权与进行改变

5.1 乙方有权根据必要的经营需要对租赁物业进行合理的装修改造，但必须事先取得甲方的书面同意，并在规定的施工时间内完成。

5.2 乙方在未取得甲方同意的情况下，不得擅自改变租赁物业的结构、用途或外观，不得在物业内进行非法活动或违反公共秩序的行为。

第六条 甲方的权利与义务

6.1 甲方的权利：
(1) 按照本协议约定收取租金及相关费用；
(2) 检查租赁物业的使用情况，灵活处理租赁物业的管理与服务。

6.2 甲方的义务：
(1) 确保租赁物业在交付时符合国家规定的安全及消防标准；
(2) 及时处理乙方提出的物业管理问题。

第七条 乙方的权利与义务

7.1 乙方的权利：
(1) 合理使用租赁物业，并享受甲方提供的服务；
(2) 在租赁期内提出对租赁物业的维护及管理意见。

7.2 乙方的义务：
(1) 按时支付租金及其他约定费用；
(2) 负责租赁物业内的设施设备的保养与维护。

第八条 合同的变更与终止

8.1 本协议的任何变更须经双方书面同意，并签署补充协议。

8.2 (1) 任何一方可以在另一方严重违反协议条款的情况下，提前终止本协议。
(2) 乙方如需提前解约，须提前一个月书面通知甲方，否则需支付一个月租金作为违约金。

第九条 违约责任

9.1 如因乙方未按时支付租金，被甲方追索租金及相关费用的，乙方需按逾期金额的每日千分之五支付违约金。

9.2 如因甲方未按照协议约定提供必要服务致使乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第十条 合同生效条件

10.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁物业交付之日起，协议约定的权利与义务正式生效。

10.2 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决

11.1 本协议在执行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商未果，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

12.1 本协议未尽事宜，双方可另行书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议的签署地点为：______。签署人：

甲方（盖章）：__________ 日期：____年__月__日

乙方（盖章）：__________ 日期：____年__月__日