甲方（出租方）：

名称：_______________________
地址：_______________________
联系人：_____________________
联系电话：___________________

乙方（承租方）：

名称：_______________________
地址：_______________________
联系人：_____________________
联系电话：___________________

鉴于甲方拥有位于__________（具体地址）的商业物业，乙方希望承租该物业用于餐饮业/零售业务，双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，达成以下协议：

第一条 租赁物业说明
1.1 租赁物业包括以下部分：
(a) 地址：_________________________
(b) 面积：_________________________平方米
(c) 用途：餐饮业/零售商铺
(d) 设施：包括但不限于：电、水、气、通风系统、卫生设施等。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日。
2.2 在租赁期满前____个月，任何一方如需续租，应提前书面通知对方，并双方另行协商租约条款。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：每月租金为人民币________元（大写：____________________）。
3.2 租金支付频率为：每____个月支付一次。
3.3 支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，相关账户信息如下：
账户名称：_____________________
银行名称：_____________________
账户号码：_____________________
3.4 乙方在支付租金时应注明支付用途，以便甲方核对。

第四条 押金
4.1 乙方应在签署本协议时向甲方支付押金人民币________元（大写：____________________），押金由甲方保管，不计利息。
4.2 租赁期满或合同解除后，甲方应在____日内将押金及不扣除的部分无息退还乙方，前提是乙方已按照合同条款履行了所有义务。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
(a) 甲方有权按时收取租金及押金，若乙方未按约支付，甲方有权追索。
(b) 甲方应对租赁物业进行必要的维护，确保乙方正常运营。
(c) 甲方应在租赁期间，不得随意干扰乙方的经营活动。
(d) 甲方有权定期检查物业状况，但需提前____天通知乙方。

5.2 乙方的权利与义务：
(a) 乙方有权在租赁期内合法使用物业，不得随意转租或转让。
(b) 乙方需定期维护和保养租赁物业及天然气、电、水等设施，确保其正常运作。
(c) 乙方应遵守相关法律法规和物业管理的规定，确保经营过程中不影响他人权益。
(d) 乙方如需对物业进行装修或改造，须提前取得甲方的书面同意。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约责任：
(a) 若甲方未按约提供符合合同约定的物业，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金与押金。
(b) 若甲方在租期内随意干扰乙方的经营，乙方可要求甲方赔偿由此造成的经济损失。

6.2 乙方违约责任：
(a) 若乙方未按合同约定的时间支付租金，甲方有权追索未付款项，并可要求乙方支付滞纳金，滞纳金按未付款项的____%计算。
(b) 若乙方擅自转租、转让或将物业用于其他用途，甲方有权解除合同，并可要求乙方赔偿因此造成的损失。

第七条 合同的解除
7.1 任何一方均可因对方存在严重违约行为，向对方发出书面通知，解除本合同。
7.2 租赁期届满而双方未达成续租协议时，本合同自动终止。

第八条 不可抗力
8.1 因自然灾害、战争、政策变动等不可抗力因素影响本租赁合同的履行，双方均不承担违约责任。
8.2 受到不可抗力影响的一方应及时书面通知另一方，双方应协商解决方案。

第九条 其他条款
9.1 本合同的补充与修改须经双方协商一致，形成书面文件方可生效。
9.2 本合同的未尽事宜，由双方另行协商，必要时可定期签署补充协议。
9.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
10.2 如协商不成，任何一方有权向物业所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签名）：____________________
日期：________年____月____日

乙方（签名）：____________________
日期：________年____月____日