甲方（出租方）：_____________

乙方（承租方）：_____________

鉴于甲方为位于_____________的商业场地的合法拥有者，乙方有意租用该场地经营咖啡店，双方经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、租赁标的

1. 租赁场地：甲方同意将位于_____________的商业场地（以下简称“租赁场地”）租赁给乙方，租赁面积为______平方米，租赁场地布局和配套设施详见附件一。

2. 设备使用：甲方同意将以下设备一并出租给乙方使用，包括但不限于咖啡机、磨豆机、冰箱、桌椅等（具体设备清单详见附件二）。

3. 物业管理服务：甲方负责租赁场地的物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、环境卫生、治安保障等。

二、租赁期限

本合同的租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，双方可在租赁期满前____个月协商续租事宜。

三、租金及支付方式

1. 租金：单价为人民币______元/平方米，月租金总额为人民币______元（不含税）。如有调整，需提前通知乙方，并由双方协商一致。

2. 支付方式：乙方应在每月的____日前将当月租金汇入甲方指定账户（账户信息附后）。

3. 押金：乙方在签署本合同之时，应支付押金人民币______元，甲方在合同期满且乙方履行完合同义务后，返还该押金。

四、双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应无条件提供符合商业经营要求的租赁场地及设备，并保障乙方正常使用。
b. 甲方需负责场地内的物业管理及设施维护，确保场地的安全、卫生及有效运作。
c. 甲方应在合同期限内对乙方的经营活动提供必要的支持和协助。
d. 甲方有权按合同约定收取租金及相关费用，实施催款措施。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁场地内进行合法的咖啡店经营活动，拥有对设备的正常使用权和管理权。
b. 乙方应按时足额支付租金及相关费用，遵守租赁场地的使用规定。
c. 乙方需负责租赁场地内的经营活动的安全及卫生管理，确保不影响邻里及周边环境。
d. 乙方未经甲方同意，不得擅自转租、转借租赁场地及设备。

五、违约责任

1. 甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定提供租赁场地或设备，给乙方造成的直接损失由甲方承担，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿。

2. 乙方违约责任：如乙方延迟支付租金超过____天，甲方有权终止合同并要求乙方承担相应违约金，违约金金额为未支付租金的____%。

3. 双方在履行合同中出现其他违约行为，均应按规定承担相应的赔偿责任。

六、合同的生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应在签订后____天内完成相关的场地交接与设备验收。

七、争议解决

合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决。若协商未果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、附则

1. 本合同包含附件，包括但不限于租赁场地的平面图、设备清单及支付账户信息等。附件与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同的修改、补充需以书面形式进行，并由双方签字确认，否则不具备法律效力。

3. 本合同一式___份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

签署日期：______年____月____日

合同生效日期：______年____月____日