甲方（出租方）：[出租方姓名或公司名称]
地址：[出租方地址]
联系方式：[出租方电话和电子邮件]

乙方（承租方）：[承租方姓名或公司名称]
地址：[承租方地址]
联系方式：[承租方电话和电子邮件]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于CBD核心区的办公空间事宜达成以下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1.1 租赁房屋地址：[具体地址]
1.2 办公空间面积：[面积]平方米
1.3 房屋用途：仅用于高科技初创企业办公和相关业务活动，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途。
1.4 配套设施：甲方应保证房屋内配有基本的办公设施，包括但不限于空调、暖气、照明设备、网络连接等。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计12个月。
2.2 租赁期满，若乙方需要继续租赁，应提前30天书面通知甲方，甲方应当在合理范围内考虑乙方的续租请求。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应支付的租金为人民币[租金金额]元（大写：[大写金额]）。
3.2 租金支付期限：乙方应按季度支付租金，租金支付日期为每个季度的第一天。
3.3 租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息如下：[银行名称、账号]。

第四条 押金
4.1 乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]）。
4.2 押金用于补偿乙方因违反本合同所产生的损失。若本合同期满，乙方未违反合同规定，甲方应在租赁期满后[具体天数]日内无息退还押金。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应按照本合同约定向乙方提供符合要求的办公空间及相关设施。
5.1.2 甲方应负责房屋的日常维护与管理，确保办公空间的正常使用。
5.1.3 在乙方未支付租金的情况下，甲方有权要求乙方立即支付逾期租金，并保留追究乙方逾期支付的权利。
5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方应按照本合同约定按时支付租金及其他费用。
5.2.2 乙方应妥善使用租赁房屋及配套设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应自行负责修复。
5.2.3 乙方不得擅自将房屋转租、转借或以其他方式转让给第三方，违者应承担违约责任。
5.2.4 乙方有权要求甲方给予必要的配合和支持，确保办公空间的正常使用。

第六条 维修与管理
6.1 甲方负责对房屋的结构和主要设施进行维修，确保其处于适宜使用状态。
6.2 乙方负责日常清洁和管理，保持房屋内外及周边环境的整洁，确保符合相关卫生及安全规定。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本合同条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的所有损失。
7.2 如果乙方逾期支付租金超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，要求乙方立即搬出，并追偿逾期租金及相关损失。
7.3 如果因甲方原因导致乙方无法使用租赁房屋，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，如整改未果，乙方可解除合同，并要求赔偿损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同的任何变更或解除均须双方书面同意。
8.2 如因不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）导致合同无法履行，双方应及时协商处理。

第九条 争议解决
9.1 本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。
9.2 若协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：