甲方（出租方）：[甲方全名]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方全名]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方为合法的房产所有者，拥有位于[具体地址]的商业物业，乙方希望租赁该物业用于经营咖啡店，双方在平等、自愿、公平的基础上达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将其位于[具体地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方同意租赁该物业用于开展咖啡店业务。
1.2 租赁物业的使用面积为[具体面积]平方米，具体由双方在后续的交接中确认。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期为[租赁起始日期]至[租赁结束日期]。租赁期限为[租赁年限]年。
2.2 租赁期届满，若乙方希望续租，应在合同到期前[提前通知期限]个月书面通知甲方，甲方将优先考虑乙方的续租要求。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月[租金金额]元人民币，乙方应于每月的[具体日期]前将租金支付给甲方指定的银行账户。
3.2 租金支付方式为银行转账，如甲方另有要求须提前通知乙方。
3.3 租金在租赁期内每[调整频率，如每年、每两年]可调整一次，调整幅度最高不得超过上一个计价年度人民币[调整百分比]%的普遍水平。

第四条 押金
4.1 乙方应在签署本合同之日向甲方支付押金[押金金额]元，押金用于保证乙方履行本合同的各项义务。
4.2 租赁期满后，若乙方已履行合同约定，甲方应在[退还期限]天内将押金无息退还乙方，如有损坏或欠付的租金，甲方有权从押金中扣除相应款项。

第五条 双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应确保其拥有出租该物业的合法权利，并保证租赁物业在租赁期间的安全及可交付使用。
5.1.2 甲方应及时处理因物业本身存在的问题而导致乙方无法正常经营的情况。
5.1.3 甲方有权在租赁期间对物业进行必要的检查，但应提前[通知期限]天通知乙方。
5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期间依法使用租赁物业，并进行合理的商业经营活动。
5.2.2 乙方应在租赁期间妥善维护租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途。
5.2.3 乙方应按时足额支付租金及其他费用，确保物业的良好经营状态。

第六条 物业维护与装修
6.1 乙方在租赁期内如需对物业进行装修，须提前向甲方提交装修方案并获得书面批准。
6.2 乙方所进行的装修若未获得甲方批准，甲方有权要求乙方恢复物业的原状。
6.3 甲方需保障乙方使用期间物业的基本设施的正常运作，并负责因结构问题而导致的维修责任。

第七条 违约责任
7.1 任一方未履行本合同约定的任何条款，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此产生的全部损失，包括但不限于因违约所引起的律师费、诉讼费及其他相关费用。
7.2 若乙方未能按时支付租金，甲方有权对逾期部分按月贷款利率收取滞纳金，并有权在给予乙方[措施通知期限]天的书面通知后解除合同。
7.3 若合同一方因不可抗力的原因无法履行合同时，应及时通知对方，并提供相关证明；在不可抗力影响消除后，双方应根据实际情况协商续签或变更合同。

第八条 合同生效及其他条款
8.1 本合同自双方签字之日起生效。
8.2 本合同的任何修改和补充均应以书面形式经双方签字确认。
8.3 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.4 任何与本合同相关的争议，双方应首先通过友好协商解决，若协商无法解决，则应提交[约定的仲裁机构或法院]进行仲裁或诉讼。

【甲方（出租方）】：（签字）
日期：

【乙方（承租方）】：（签字）
日期：