甲方（出租方）：上海教育科技有限公司
地址：上海市静安区某路123号
法定代表人：张三
联系方式：13800000000

乙方（承租方）：深圳创新科技有限公司
地址：深圳市前海新区某街456号
法定代表人：李四
联系方式：13900000000

鉴于甲方在上海市中心拥有高端共享办公空间，乙方有意租赁该办公空间以便于开展其业务，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，双方本着平等自愿原则，就办公空间租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业地址：上海市静安区某楼第5层，面积共计300平方米。
1.2 物业类型：高端共享办公空间，包括共享会议室、休息区、茶水间等公共设施。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为两年，自2023年1月1日起至2024年12月31日止。
2.2 期满后，如乙方需要继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意方可续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：月租金为人民币壹万元（CNY 10,000），共计不超过人民币贰拾肆万元（CNY 240,000）。
3.2 租金支付方式为银行转账，每月的租金应于每月的第一日支付。
3.3 押金：乙方需在合同签署之日起五个工作日内支付押金人民币贰万元（CNY 20,000），押金将在合同终止后15个工作日内返还，扣除应由乙方承担的损失后。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 提供符合租赁标准的办公空间及配套设施。
4.1.2 负责物业的日常维护和管理，确保乙方可以正常使用租赁空间。
4.1.3 有权对乙方的任何不当行为进行制止，并要求乙方在合理时间内改正。
4.1.4 有权随时对租赁物业进行联合检查，在不影响乙方正常使用的情况下，提前通知乙方。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 有权按照约定使用租赁物业内的所有设施。
4.2.2 负责租赁物业内的日常使用维护，但不包括结构性维护，依旧归甲方负责。
4.2.3 不得擅自改变租赁物业的结构、用途，或将其转租给他人。
4.2.4 按照合同约定及时支付租金及其他费用。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按期交付租赁物业，乙方可以要求甲方支付每日10%的租金作为违约金，直至甲方履行完合同义务为止。
5.2 如乙方未能按期支付租金，甲方有权按未支付租金的每日0.5%收取违约金。
5.3 因乙方原因造成租赁物业受损，乙方需赔偿甲方的相关损失，包括但不限于修缮费用、损失费用等。
5.4 任何一方违反本合同的任何条款，另一方有权要求违约方赔偿因此造成的所有损失。

第六条 合同变更与解除
6.1 合同的任何变更应通过书面方式进行，须经双方签署确认后方可生效。
6.2 如乙方需提前解除合同，需提前30天书面通知甲方，并承担两个月租金作为补偿。
6.3 如甲方因不可抗力原因无法继续履行合同，双方应协商解决，本合同自不可抗力发生之日起终止，甲方不承担违约责任。

第七条 附加条款
7.1 乙方在办公空间内的所有活动须遵守国家法律法规，遵循社会公德，维护良好的商业环境。
7.2 租赁期间，甲方不得随意进入租赁物业，除非在提前通知的情况下。
7.3 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具备同等法律效力。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效与其他事项
本合同自双方签字或盖章之日起生效，租赁关系在整个租赁期间有效。
如有未尽事宜，双方应另行商议并签署补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：