甲方（出租方）：________________________
地址：_____________________________
联系方式：__________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：_____________________________
联系方式：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，遵循自愿、公平、公正原则，甲乙双方达成如下协议，以便共同遵守。

一、租赁物的基本情况
1. 租赁物位置：北京市朝阳区_______________________。
2. 租赁物类型：专用于经营咖啡馆的商铺。
3. 租赁物面积：_________________平方米。

二、租期
1. 租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计__年。
2. 乙方需在租期满前__个月向甲方提出续租申请，双方可协商续租事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金标准：每月租金为人民币（大写）：_____________元（小写：__________元）。
2. 支付方式：乙方应于每月的__日前将当月租金汇至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
银行名称：________________________
账户名称：________________________
账户号码：________________________
4. 租金支付逾期____日，乙方须支付逾期租金的____%作为违约金。

四、保证金
1. 乙方在签订本合同之时，应向甲方支付保证金人民币（大写）：_____________元（小写：__________元），该保证金在合同终止时无息退还，前提是乙方无违约行为。
2. 如乙方在租赁期内出现违约行为，甲方有权从保证金中扣除相关损失费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方须保证所出租的商铺符合相关法律法规，并适合咖啡馆经营。
2. 甲方应负责租赁物的基本设施的维护和整体安全，确保租赁物的良好状态。
3. 甲方有权在租赁期内进行必要的检查，但需提前__天通知乙方。
4. 甲方不得随意提高租金，并须提前__个月通知乙方。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方应合法经营，不得从事任何违法活动。
2. 乙方有权对租赁物进行装修及改造，但需要在施工前书面通知甲方，并取得甲方的同意。
3. 乙方应按期支付租金及其他应付费用，并妥善维护租赁物所附带的设施与设备。
4. 乙方在租赁期内，不得转租、转让及分租该租赁物，除非得到甲方书面同意。

七、租赁物的维护与修缮
1. 合同期内，乙方应妥善使用租赁物，保持其整洁和完好。
2. 租赁物的日常维护由乙方负责，若因乙方使用不当造成损毁的，乙方应负责修复或赔偿。
3. 租赁物的重大维修由甲方负责，但乙方须及时向甲方报告维护需求。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或补充均须得双方书面同意。
2. 如出现以下情形，一方有权解除本合同：
(1) 甲方无法提供符合租赁目的的商铺；
(2) 乙方逾期支付租金超过____日；
(3) 任一方重大违约，导致合同目的无法实现。
3. 合同解除后，乙方应在__天内搬离租赁物，归还甲方。

九、违约责任
1. 一方违约给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。
2. 乙方如未在规定时间内支付租金，须按逾期租金的____%支付违约金。
3. 甲方如未按协议提供租赁物，乙方有权要求赔偿其因此遭受的全部损失。

十、争议解决
双方因本合同产生的争议应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或协议解除后终止。

十二、其他条款
本合同一式两份，双方各执一份，自签署之日起生效。因本合同中未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日
地点：_______________________