甲方（出租方）：____________________
地址：_____________________________
法定代表人：_______________________
联系方式：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_____________________________
法定代表人：_______________________
联系方式：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就城市中心商业场地的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁场地
1.1 甲方同意将其位于_______________________的商业场地（以下简称“租赁场地”）租赁给乙方，租赁场地具体面积为____平方米。
1.2 租赁场地的使用用途为咖啡馆经营及相关活动，乙方不得擅自改变使用用途。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计__年。
2.2 租赁期限届满后，乙方如需继续租赁，应在租赁期限满前__个月向甲方提出书面申请，甲方在合理范围内应给予优先考虑。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元/平方米/月，合计每月租金为人民币______元。
3.2 租金支付时间为每月的__号支付，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。
3.3 租金应按照约定支付，不得逾期，逾期一天的，应按未支付租金的__%支付滞纳金。

第四条 装修及广告权利
4.1 乙方有权在租赁场地内进行装修。装修方案须提前向甲方报批，未经甲方书面同意，乙方不得自行变更方案。
4.2 装修完工后，乙方应在__天内通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后__天内进行验收并书面确认。
4.3 乙方在租赁场地外部及内部设置的广告，有权自行设计、安装，但须确保符合当地法律法规及甲方的相关规定。
4.4 任何装修和广告不应对周围环境及其他业主造成影响，如造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方应确保租赁场地在交付时符合国家相关安全和卫生标准，并提供必要的水、电、暖等基础设施。
5.2 甲方有权定期对租赁场地进行检查，确认乙方是否按照约定使用场地。
5.3 甲方应协助乙方办理与租赁场地相关的必要手续，提供商业经营所需的合法文件。

第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方应按照约定支付租金及其他费用，保持良好的租赁场地及设备状况。
6.2 乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规和行业规定，合法经营，妥善处理客户及相关方的投诉和纠纷。
6.3 乙方有权在租赁场地内开展合法的商业活动，不得进行违法或不当的行为。
6.4 乙方应采取合理措施，确保场地内的安全及卫生，经常保持店内整洁。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按照约定提供符合要求的租赁场地，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此而产生的合理损失。
7.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。如乙方逾期超过__天，甲方可依法追索租金及相应违约金。
7.3 任何一方因不可抗力因素无法履行合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应协商处理。

第八条 合同变更与解除
8.1 本合同的任何变更均应经双方协商一致并以书面形式确认。
8.2 甲方在不得已的情况下，可以在提前__个月书面通知乙方的情况下解除合同，并应退还乙方相应的未使用租金。
8.3 如乙方违反合同约定且不采取积极补救措施，甲方可以不作通知直接解除合同，追索损失。

第九条 争议解决
9.1 凡因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，任一方均可向合同签订地法院提起诉讼。
9.2 本合同适用中华人民共和国法律。

第十条 合同生效
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日