甲方（出租方）：___________
地址：___________
联系方式：___________

乙方（承租方）：___________
地址：___________
联系方式：___________

鉴于甲方为合法拥有城市中心某商铺的产权方，乙方有意在该商铺内经营咖啡馆业务，双方经友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 租赁物的基本情况
1.1 租赁物位置：北京市城市中心某商铺，具体地址为___________。
1.2 租赁物面积：本租赁物的使用面积为_______平方米。
1.3 租赁物用途：乙方仅能将该租赁物用于咖啡馆的营业服务。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2 租赁期限届满后，如乙方需继续使用租赁物，须提前______个月书面通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准：乙方需按照以下标准支付租金：每月租金为人民币_______元。
3.2 租金支付期限：乙方应在每月的_______日之前将当月租金支付至甲方指定账户。
3.3 租金付款方式：乙方可通过银行转账、现金或其他甲方认可的支付方式向甲方支付租金。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
4.1.1 甲方应保证租赁物符合国家和地方的相关安全、卫生、消防等法律法规；
4.1.2 甲方不得无故中断乙方的正常营业；
4.1.3 甲方有权定期检查租赁物的使用情况，如发现乙方未按照约定使用租赁物，有权要求其改正。
4.1.4 甲方应在规定的时间内完成租赁物的交付，并提供相关的使用说明和交接文件。

4.2 乙方权利与义务：
4.2.1 乙方有权在租赁期内合理使用租赁物，开展咖啡馆经营活动；
4.2.2 乙方应保持租赁物的清洁和整齐，不得擅自修改或转租租赁物；
4.2.3 乙方应按时支付租金及相关费用，如有逾期，需支付逾期付款的利息；
4.2.4 乙方在经营期间应遵循相关法律法规，确保经营活动合法合规。

第五条 费用负担
5.1 除租金外，乙方应自行承担与租赁物有关的水、电、燃气、物业管理及其他须由乙方承担的费用。
5.2 乙方如需对租赁物进行改造或装修，应事先取得甲方的书面批准，并由乙方自行承担相应的费用。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按合同约定的时间、要求交付租赁物，乙方有权要求甲方按每延迟一天支付租金_______元的违约金；
6.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的______%的违约金；
6.3 任何一方因违约导致另一方损失的，均应给予赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失及律师费用等。

第七条 合同解除
7.1 若一方严重违反本合同的条款，另一方可书面通知违约方解除合同；
7.2 合同解除后，违约方应赔偿守约方因解除合同所产生的所有损失。

第八条 合同的变更与终止
8.1 本合同的变更须经双方书面协商一致方可生效；
8.2 本合同在租赁期限届满后自动终止，如双方有续签意向，须按照本合同的相关约定办理续签手续。

第九条 争议解决
9.1如因本合同引起任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼，诉讼地点为甲方所在地人民法院。

第十条 合同生效
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
10.2 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
日期：_______年_______月_______日