甲方（房东）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（租客）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的两室一厅住宅事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋
甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方，租赁房屋的建筑面积为[面积]平方米。租赁房屋的附属设施与设备包括但不限于家具、家电、网络、卫生设施等，具体详见附录《房屋设施清单》。

第二条 租赁期限
租赁期限为自2023年10月1日至2024年10月1日，合计一年。在租赁期满前一个月，乙方如需续租，应以书面形式提前通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月[租金金额]元人民币，租金应于每月的第一天支付。
2. 租金支付方式为银行转账，乙方应将租金转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：[银行名称]
户名：[户名]
账号：[账号]

3. 租金以外，乙方需承担租赁房屋内的水、电、气、网络等日常使用费用。甲方应提供相关账单供乙方核对。

第四条 押金
为保障甲方合法权益，乙方需在签署本合同时向甲方支付押金[押金金额]元人民币。租赁期满后，甲方应无息退还乙方押金，扣除乙方因违约或损毁房屋所需赔偿的相关费用。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按时支付租金及各项费用，并按本合同约定的方式行使权利。
2. 甲方应保证租赁房屋在租赁期限内的合法性及安全性，确保其适宜居住。
3. 甲方应为乙方提供必要的房屋维修支持，但因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复及赔偿。
4. 甲方未经乙方同意，不得随意进入租赁房屋，如需检查或维修应提前通知乙方。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期限内正常使用租赁房屋，甲方不得随意干涉。
2. 乙方应按时支付租金及各项费用，保持租赁房屋的良好状态，不得擅自改动房屋结构。
3. 乙方负责租赁房屋内设施的日常维护，对房屋内的设施、家具及电器如有损坏，应及时通知甲方并承担相应的维修费用。
4. 乙方不得将租赁房屋转租、转借或用于非法用途。

第七条 合同的变更与解除
1. 双方协商一致，可以书面形式变更本合同的任何条款。
2. 任何一方如需提前解除合同，需提前一个月书面通知对方。因任何一方违反合同，给对方造成损失的，违约方应赔偿相应的损失。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按约定提供合格的租赁房屋，乙方有权要求甲方修复并减免相应的租金，或解除合同。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并在租金未付清的情况下暂停提供房屋使用权。
3. 因违约行为造成的损失，违约方应承担损害赔偿责任。

第九条 争议处理
本合同如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本合同自双方签字之日起生效，租赁期限满后自动终止，除非双方另有书面约定。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 合同未尽事宜，依照国家相关法律法规处理。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签订日期：
签订地点：