本协议由以下双方于______年____月____日签订：

甲方（出租方）：__________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

乙方（承租方）：__________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其位于城市中心的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方用于餐饮业的短期经营事宜，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业的具体地址为：______________________，建筑面积为_________平方米。
1.2 租赁物业的现状为：______________________，乙方在签署本协议之前已对租赁物业进行了实地查看，并对此表示认可。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为____个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 租赁期满，若双方无异议，乙方有权优先续租，续租期限应由双方另行协商确定。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币________元（¥________）。
3.2 租金应于每月的前五个工作日内支付，乙方应将租金支付至甲方指定账户，如账户信息更改，甲方应提前通知乙方。
3.3 租赁期间产生的水、电、燃气及其他费用，均由乙方承担，并按期支付。

第四条 装修及使用
4.1 乙方有权对租赁物业进行合理装修，装修方案须提前提交甲方书面审核，并获得甲方同意后方可实施。
4.2 乙方在使用租赁物业过程中，应当遵守相关法律法规，不得从事违法或侵权行为，且不得影响周围居民及商铺的正常生活和经营。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.1.1 甲方应保证租赁物业的合法拥有权，确保乙方在租赁期间享有租赁物业的正常使用权。
5.1.2 甲方有义务在乙方合理需求的情况下提供必要的配合，确保乙方正常经营。
5.1.3 甲方应定期进行物业的相关维护，确保其处于良好的使用状态。
5.2 乙方的权利与义务
5.2.1 乙方有权按照本协议约定使用租赁物业进行合法的餐饮经营活动。
5.2.2 乙方应当按时支付租金及其他费用，不得拖延。
5.2.3 乙方应保持租赁物业的完好，若因乙方原因导致的损坏，应及时修复或赔偿甲方损失。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。
6.2 若乙方未能按时支付租金，甲方有权按未支付租金的______%/天向乙方收取违约金；如逾期超过______天，甲方有权解除合同。
6.3 任何一方因违反本协议的条款，导致对方受损的，应向对方赔偿损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费及相关费用。

第七条 合同的生效及变更
7.1 本协议自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效。
7.2 本协议的任何修改或补充，均应以书面形式经双方签字（盖章）后方可生效。
7.3 如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并及时通报对方。

第八条 争议解决
8.1 本协议的履行及解释均适用中华人民共和国法律。
8.2 若因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本协议正本一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商，以书面补充协议的方式予以约定。

甲方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日