甲方（出租方）：_________
身份证号码/注册号：_________
地址：_________

乙方（承租方）：_________
身份证号码/注册号：_________
地址：_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，在充分协商的基础上，就咖啡店商铺的租赁及经营条款达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于_________的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方经营咖啡店。
1.2 租赁商铺的具体位置和面积为：_________，面积约_________平方米。
1.3 租赁商铺现状为：_________，乙方应在签订本合同前自行察看。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 合同到期后，双方如需续租，应于租赁期限届满前___月进行协商，并另行签订续租合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应向甲方支付租金为人民币____元（大写：_________）每月。
3.2 租金支付时间：乙方应于每月的___日前将当月租金付至甲方指定账户。
3.3 租金支付方式：乙方支付租金采用银行转账或现金支付，甲方应开具相应的收据。
3.4 租金调整：自合同生效之日起，租金在______年内保持不变，合同续签时，租金可根据市场情况进行适当调整。

第四条 押金
4.1 为保证合同的履行，乙方应向甲方支付押金人民币____元（大写：_________）。
4.2 押金于合同签署时支付，合同终止后，甲方应在_____天内将押金无息退还乙方，前提是乙方按合同约定履行义务，未发生违约行为。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权按照合同约定收取租金及押金。
5.2 甲方应保证出租的商铺具有合法的生产经营许可证，提供租赁商铺的相关证明文件。
5.3 甲方应保障乙方在租赁期间正常使用商铺的权利，若涉及商铺的产权或其他法律纠纷，甲方应负责解决。
5.4 甲方不得随意进入商铺内部，除非提前通知乙方并达成一致。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期内按照合同约定使用租赁商铺从事咖啡经营活动。
6.2 乙方应按时支付租金及押金，并妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改动租赁商铺的结构和用途。
6.3 乙方应负责租赁商铺内的日常经营和管理，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定。
6.4 乙方有义务定期对商铺进行维护，如若因乙方经营不善或人为损坏，乙方需承担相应的维修费用。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按约定时间向乙方交付商铺，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
7.2 若乙方逾期支付租金，甲方有权按照每日______%的比例收取逾期付款的违约金。
7.3 任何一方如出现违约行为，需向对方支付相当于租金______倍的赔偿金。
7.4 如因不可抗力导致无法履行合同，双方可协商调整合同或解除合同，互不承担违约责任。

第八条 合同生效与变更
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同的任何修改、补充须由双方书面确认，并作为本合同的组成部分。
8.3 若遇国家政策变化或不可抗力事件，导致本合同部分条款无效，双方应协商解决，且其他条款继续有效。

第九条 争议解决
9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
9.2 如协商未果，任意一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
10.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并书面确认。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签署日期：____年__月__日
签署地点：______________