甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就市中心咖啡馆的商业物业租赁事宜达成如下协议：

第一条：物业概述
1.1 甲方同意将其位于____________________的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方进行咖啡馆经营，租赁物业的具体地址为：____________________，建筑面积为______平方米。
1.2 租赁物业的现状包括但不限于基础设施、室内外装修、设备等，具体情况由甲方与乙方在签署本合同前共同确认并记录。

第二条：租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 如乙方希望续租，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，双方应本着诚意协商租金及续租条件。

第三条：租金及支付方式
3.1 租金标准为每月人民币_________元（大写：_________元）。租金总额为人民币_________元（大写：_________元）。
3.2 租金应于每月的______日前支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，乙方应按照逾期天数支付每日______%的滞纳金。
3.3 在签订本合同的同时，乙方应支付首期租金及押金，押金为______个月的租金，共计人民币_________元（大写：_________元），在合同终止后无息退还。

第四条：装修条款
4.1 乙方在租赁物业内进行装修须事先获得甲方书面同意。
4.2 乙方的装修方案应符合当地相关法律法规及甲方的要求。
4.3 装修期间，乙方应负责施工安全及施工人员的管理，甲方不对乙方的装修行为承担任何责任。
4.4 装修完成后，乙方应将装修及设备的竣工报告及验收申请书提交给甲方，甲方应于______日内予以审查并作出书面反馈。

第五条：设备租赁
5.1 本合同生效后，甲方同意将下列设备租赁给乙方使用，具体设备列表及租赁价格见附件一。
5.2 乙方应按照约定的租金及支付方式支付设备租金，如逾期支付，按第3.2条的逾期费用支付。
5.3 乙方在租赁期间应妥善使用上述设备，因乙方不当使用造成设备损坏的，乙方应负责修理或赔偿。
5.4 设备的保养与维修责任由乙方承担，甲方有权定期检查设备状态。

第六条：双方权利与义务
6.1 甲方权利义务
6.1.1 甲方应保证租赁物业拥有合法的出租权，并确保所租房产在合同签订时符合法律规定的安全、环保等标准。
6.1.2 甲方应如实告知乙方租赁物业的现状，包括但不限于存在的瑕疵、权利负担等。
6.1.3 甲方有权按合同约定收取租金及其他相关费用，并对乙方的装修及经营行为进行监督。

6.2 乙方权利义务
6.2.1 乙方有权在租赁期间内独立运营咖啡馆，享有对租赁物业的使用权。
6.2.2 乙方应按照合同约定用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。
6.2.3 乙方应保证租赁物业的洁净和维护，不得损坏租赁物业的基础设施与公共设施。
6.2.4 乙方应遵守当地法律法规，合法经营，确保活动不违反公共秩序及社会道德。

第七条：违约责任
7.1 如甲方未按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付总租金______%的违约金。
7.2 如乙方未按时支付租金，除需支付逾期违约金外，甲方有权在通知乙方后______日内解除合同。
7.3 如有一方违反合同条款，给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。

第八条：合同的生效和终止
8.1 本合同自双方签署之日起生效，至租赁期满或双方协商一致解除合同时终止。
8.2 在租赁期内，任何一方如需解除合同，须提前______个月书面通知对方。
8.3 如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商处理，对方应提供有关证明文件。

第九条：争议解决
9.1 双方因本合同引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条：其他
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 乙方（签字）：________________
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日