甲方（出租方）：_____________________

注册地址：____________________________

联系电话：__________________________

传真号码：__________________________

乙方（承租方）：_____________________

注册地址：____________________________

联系电话：__________________________

传真号码：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等自愿、公平诚信的基础上，就甲方出租、乙方承租上海市中心高端写字楼办公场地事宜达成如下协议：

第一条 租赁标的

1. 租赁场地地址：上海市中心______________（具体地址）。
2. 租赁场地面积：_____平方米，具体细分见附件一。
3. 租赁场地用途：乙方仅可将租赁场地用于商业办公，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限自______年____月____日到______年____月____日，共计_____年。
2. 租赁期满后，如乙方需继续使用该场地，需在租赁到期前____个月向甲方提出续租申请，甲方应予以优先考虑，续租条件另行协商。

第三条 租金及支付方式

1. 租金标准：乙方应按年支付租金，每年租金为人民币________元（大写：______________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每年租赁期开始前_____日将租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
银行名称：_________________
账户名：_________________
账户号码：_________________
3. 若乙方未在约定时间内支付租金，甲方有权按未支付租金的____%收取滞纳金。

第四条 甲方的权利与义务

1. 甲方应保证租赁场地的合法性，具有合法出租资格，并对租赁场地的安全性与适用性负责。
2. 甲方应负责租赁场地的物业管理，确保公共设施及相关配套设施正常运转。
3. 在租赁期内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条 乙方的权利与义务

1. 乙方应按时支付租金及相关费用，确保合同的正常履行。
2. 乙方应合理使用租赁场地，确保场地及设施的安全与卫生，不得擅自改建、装修或转租。
3. 乙方有权依据租赁合同获取租赁场地内适应办公需要的配套服务，包括但不限于水电、物业管理等。

第六条 装修及设施

1. 乙方如需在租赁场地内进行装修，应提前向甲方提交详细方案，并获得甲方书面同意后方可实施。
2. 装修完成后，乙方应确保场地的恢复，除非双方另有约定，乙方不得对租赁场地内的固定设施进行拆改，以便于甲方在租赁期满后收回场地。

第七条 违约责任

1. 任一方未履行或不完全履行本合同的，应向对方支付违约金，违约金金额为未履行部分租金的____%。
2. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应及时协商处理，互不承担违约责任。
3. 乙方擅自改租、转租租赁场地，甲方有权终止合同并追究乙方的违约责任。

第八条 合同的变更与解除

1. 合同生效后，任何一方需修改或解除本合同，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。
2. 如乙方在租赁期内不再使用租赁场地，亦应提前____天书面通知甲方，并按实际使用情况支付相应租金。

第九条 合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决

合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项

1. 本合同附有附件，附件与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同中未尽事宜，双方可另行协商一致。

甲方（签字）：_____________________

日期：______年____月____日

乙方（签字）：_____________________

日期：______年____月____日