甲方（出租方）：____________________
注册地址：__________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
注册地址：__________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为合法拥有市中心咖啡店的物业，乙方有意租赁该物业用于经营咖啡店，双方在平等、自愿的原则下就租赁事宜达成如下协议。

一、租赁物业
1. 租赁物业名称：市中心咖啡店。
2. 地址：____________________________。
3. 建筑面积：约______平方米，具体以政府测绘局最终测绘结果为准。

二、租赁期限
1. 本租赁合同的有效期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 乙方如需续租，应提前______个月通知甲方，经甲方同意后方可续签合同。

三、租金及支付方式
1. 租金金额：每月人民币______元（大写：______元整）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的______日前将租金转账至甲方指定的银行账户。
3. 租金支付周期：按月支付，乙方应在合同签订时一次性支付______个月的预付款。
4. 租金调增条款：租赁期满______年后，甲方有权对租金进行______%的调整，乙方应予以配合。

四、物业管理
1. 乙方应妥善管理并维护租赁物业，确保物业保持良好的使用状态。
2. 乙方需要进行任何装修、改建、增设设施等，需事先取得甲方书面同意。
3. 乙方经营业务须符合当地法律法规，并取得相应的营业执照及相关许可证。
4. 甲方有权定期对物业进行检查，确保乙方遵守合同条款，并在合理时间内提前通知乙方。

五、权利与义务
1. 甲方权利义务：
(1) 甲方应按时将物业交付给乙方使用。
(2) 甲方应保证该物业的合法性，不得侵犯他人权益。
(3) 甲方不得随意中断租赁关系，除非乙方违反合同条款。
(4) 甲方有权收取租金及其他费用，并保留对物业的所有权。

2. 乙方权利义务：
(1) 乙方有权根据合同约定使用该物业，进行合法经营活动。
(2) 乙方须按时支付租金及相关费用，若未按时支付，甲方有权收取滞纳金。
(3) 乙方不得擅自转租、转借物业，需事先取得甲方书面同意。
(4) 乙方应保持物业的清洁和安全，因其使用不当造成的损失由乙方负责。

六、违约责任
1. 甲方违约：
(1) 如甲方未按合同约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每日租金的______%。
(2) 如甲方擅自提前解除合同，乙方有权索取相当于______个月租金的违约金。

2. 乙方违约：
(1) 若乙方逾期支付租金超过______天，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。
(2) 如乙方擅自转租物业，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此带来的所有损失。

七、合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。
3. 本合同任何修改、补充均须以书面形式经双方同意方可生效。

八、争议解决
1. 本合同未尽事项应依照中华人民共和国相关法律法规执行。
2. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商无果，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

九、补充条款
1. 乙方租赁物业的配件、设备及装修归乙方所有，合同终止后，如无甲方书面同意，乙方不得拆除或迁走。
2. 本合同涉及的相关通知应以书面形式发送至双方指定的通讯地址。

甲方（签字）：________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：________________
日期：______年______月______日