甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则基础上，就北京市朝阳区咖啡店专用商铺的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物及用途
1.1 租赁物：甲方同意将位于北京市朝阳区__________的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方。
1.2 用途：该商铺仅限用于经营咖啡店及相关业务，乙方不得擅自改变租赁物用途，若需变更，需取得甲方书面同意。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 合同期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，甲方应予以优先考虑。

第三条 租金及支付
3.1 租金：双方约定租金为人民币______元/平方米/月。总租金以租赁物建筑面积______平方米计算，为人民币______元/月。
3.2 支付方式：乙方应于每季度的首个月______日之前将租金汇入甲方指定账户，逾期支付按日加收租金总额______%的滞纳金。
3.3 押金：乙方应在签订本合同之日支付押金______元，押金将在租赁期满且乙方按照合同约定履行所有义务后无息退还。

第四条 物业与管理
4.1 水电费用：租赁期间，乙方应承担租赁物的水电费及其他常规运营费用。
4.2 维修责任：租赁物在使用过程中，如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复；因房屋本身质量问题或自然磨损造成的损坏，由甲方负责修复。

第五条 权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.1.1 甲方应按约定将租赁物交付乙方使用，并保证租赁物在办理相关证照过程中所需的合规性。
5.1.2 甲方有权对乙方在租赁物内的经营活动进行合理监督，有权要求乙方遵守相关法律法规。
5.1.3 甲方应及时对租赁物进行必要的维修与保养，以保障乙方正常营业。

5.2 乙方权利与义务
5.2.1 乙方有权在租赁期内合法使用商铺，享有专题广告、装饰等与本业务相关的合理权利。
5.2.2 乙方应确保商铺内经营行为符合国家法律法规及地方政策，不得从事违法活动。
5.2.3 乙方不得擅自转租、抵押租赁物，若需转让或转租，须事先取得甲方书面同意。

第六条 违约责任
6.1 一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。
6.2 若乙方逾期支付租金超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担租金的______倍作为违约金。
6.3 若甲方未按时交付租赁物，乙方有权依据实际损失向甲方索赔。

第七条 不可抗力
7.1 因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致租赁物损坏或无法使用的，双方均不承担违约责任。
7.2 因不可抗力原因导致合同无法履行的，双方应及时沟通协商，达成合理解决方案。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同变更：如需对本合同进行修改或补充，双方应协商一致，并签署书面协议。
8.2 合同解除：一方如需解除合同，须提前______个月书面通知对方，并对因此造成的损失承担责任。

第九条 争议解决
9.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
10.2 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：____________________ 日期：______年______月______日