甲方（出租方）：______________
身份证号码/注册号：________________
地址：_________________________

乙方（承租方）：______________
身份证号码/注册号：________________
地址：_________________________

鉴于甲方为合法拥有的城市中心商铺的所有者，乙方欲在该商铺内经营咖啡馆，现双方本着公平、公正、自愿和诚实信用的原则，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物件
1. 租赁物件为甲方位于__________市_________区_______号的商铺，面积约______平方米（以下简称“租赁物”）。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 如乙方需延长租赁期限，应在租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，甲方应在______个工作日内予以回复。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币______元/平方米，租赁总金额为人民币______元，支付方式为： 甲方与乙方约定的支付时间为每季度支付一次，租金应于每季度第一天支付。
2. 租金支付应采用银行转账方式，转账账户为：
开户行：____________________
户名：____________________
账号：____________________
3. 乙方须在支付租金时，附上甲方的收款确认。

第四条 押金
1. 乙方需向甲方支付押金人民币______元，须在签署本合同前支付。
2. 押金可用于抵扣租金及损坏赔偿，租赁期满后，若无损坏及欠款，甲方应在租赁终止后______个工作日内将押金全额退还乙方。

第五条 商铺使用
1. 乙方承诺租赁物仅用于咖啡馆经营，并不得改变使用性质。
2. 乙方应遵守国家法律法规及地方相关政策，合法经营，确保经营活动不影响周围居民的正常生活。

第六条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权在租赁期间定期检查租赁物的使用情况，确保乙方按照约定用途使用。
2. 甲方应保障租赁物的合法性，确保其所有权和使用权不被他人侵犯。
3. 若甲方需对租赁物进行维修或改造，应提前______个工作日通知乙方，并考虑乙方的实际经营情况，避免造成不必要的损失。

第七条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照约定使用租赁物，并在不影响其他商户正常经营和居民生活的情况下，进行必要的装修和改造。
2. 乙方应定期对租赁物进行清理和维护，不得随意改变租赁物的结构和用途，若需改变，应提前书面通知甲方，并取得甲方的同意。
3. 乙方负责经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、税费、保险费等。

第八条 违约责任
1. 若甲方违反本合同约定，延迟履行或未履行义务，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失，并有权解除本合同。
2. 若乙方未按时支付租金的，甲方有权按未支付租金的______%每日收取滞纳金。
3. 如乙方擅自变更租赁物用途，或未经甲方同意而进行大规模装修，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

第九条 合同生效条件
1. 本合同自双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
2. 若本合同任何条款被认定为无效的，其余条款仍然有效，双方应协商修订。

第十条 争议解决
1. 因本合同发生的争议，双方应友好协商解决；若协商未果，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________________ 日期：______年______月______日