甲方（出租方）：_____________
地址：_______________________
法定代表人：_________________
电话：_______________________

乙方（承租方）：_____________
地址：_______________________
法定代表人：_________________
电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于上海市中心的高端商业办公室达成如下协议：

一、租赁标的
1. 租赁物业：甲方将其位于上海市_____________（具体地址）的高端商业办公室出租给乙方。该办公室的建筑面积为________平方米（具体面积按照租赁现状确定），内部设施齐全，符合高端办公需求。
2. 租赁期限：本合同租赁期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式
1. 租金标准：乙方同意向甲方支付租金为人民币________元/平方米/月（具体金额依据办公室的建筑面积计算），合计每月租金为________元（人民币）。
2. 租金支付：乙方应于每月的_____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付租金的，乙方应按月支付租金的5%作为违约金。
3. 押金：乙方应在签署本合同之日支付甲方押金，金额为________元（按两个月租金计算），甲方在租赁期满且乙方按约定退还办公室后无息退还押金。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方应确保租赁办公室的合法性，具备出租的权利，且所租赁的物业符合国家安全、消防等法律法规的要求。
2. 甲方应及时做好物业的维护和管理，确保租赁期间办公设施的正常使用。如因甲方原因导致设施故障，甲方应负责维修。
3. 甲方有权在租期内不定期巡查办公室使用情况，但不得影响乙方的正常办公。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照本合同约定使用租赁办公室，可以进行合法的商业活动。
2. 乙方应当合理使用办公室内的设施，并在使用后保持场所的整洁。如因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转让或变更租赁物业的用途。

五、物业管理与服务
1. 甲方应提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化等。
2. 甲方负责提供办公期间的水电、网络等基础设施的连接及维护，费用由乙方按照实际使用情况支付。
3. 乙方享有租赁期间的使用权，甲方应提前通知乙方，如需进行物业升级或维修，减少不必要的干扰。

六、违约责任
1. 如乙方未按时支付租金，除应支付违约金外，甲方有权依法解除合同，收回物业，并要求乙方承担相应的损失赔偿责任。
2. 若甲方未能按照约定提供租赁物业或妨碍乙方正常使用，乙方有权要求甲方进行整改，并可解除合同，要求甲方赔偿因违约造成的直接损失。

七、合同的变更与解除
1. 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更、解除应经双方协商一致，书面确认后生效。
3. 本合同在租赁期满后自动失效，乙方如需续租，需提前____个月向甲方提出申请。

八、争议解决
1. 本合同履行期间如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的履行地为甲方所在地。

九、其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行约定，并以书面形式确认。

甲方（出租方）：__________________（签字/盖章）
乙方（承租方）：__________________（签字/盖章）
签署日期：____年__月__日