甲方（出租方）：____________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________

鉴于甲方为位于____________________的城市中心两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）的合法所有者，且愿意将该房屋出租给乙方，乙方愿意承租该房屋，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经协商达成如下租赁合同，以便共同遵守。

第一条 租赁房屋的基本情况
1. 租赁房屋地址：__________（详细地址）。
2. 租赁房屋结构：两室一厅，面积_______平方米（具体面积以实际情况为准）。
3. 租赁房屋内家具及配套设施清单：（见附录一）。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期限届满前一个月，若甲方不再另行出租，双方应协商续租事宜，并另行签署书面协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：本合同租赁期间的租金为每月人民币_______元（大写：_______）。
2. 支付方式：租金按季度支付，乙方应在每个季度的首个月的五日前将当季度租金一次性汇入甲方指定账户（账号：______________）。
3. 押金：乙方在签署本合同时需支付租赁押金_______元（大写：_______）。租赁期满后，乙方如无违约行为，押金将在退房时全额返还。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
2. 甲方应确保租赁房屋的合法性和可租性，保证房屋的设施和环境符合居住要求。
3. 甲方应在乙方入住前，将租赁房屋内的家具及配套设施整理完毕，并保证其完好。
4. 甲方不得随意进入乙方的租赁房屋，除非事先通知或在紧急情况下。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及配套设施。
2. 乙方应按时支付租金及押金，妥善使用房屋及其附属设施，并保持房屋的清洁与整齐。
3. 乙方在租赁期间，因自身原因造成的任何损害（包括家具、设备的损坏、丢失等）应由乙方负责维修或赔偿。
4. 乙方在租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自转租或转让租赁房屋。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此而造成的经济损失。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期罚金，罚金为未付款项的每日千分之一，并有权解除合同。
3. 若乙方在未经甲方同意的情况下擅自转租、转让租赁房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此所造成的损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 在租赁期间，任何一方需要变更或解除合同，应提前至少一个月书面通知对方。
2. 合同到期自然终止。如需续租，双方应在期满前一个月达成书面协议。

第八条 不可抗力
双方均不对因自然灾害、战争、政府行动等不可抗力因素造成的损失承担责任，但应及时通知对方并积极采取措施减轻损失。

第九条 争议解决
双方因本合同或与本合同有关的争议应友好协商解决，协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方应本着友好协商的原则，达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：____________________ 日期：______年______月______日

附录一：租赁房屋家具及配套设施清单
1. 床：______张（规格、品牌等）
2. 沙发：______套（规格、品牌等）
3. 餐桌：______个（规格、品牌等）
4. 冰箱：______台（品牌、型号）
5. 洗衣机：______台（品牌、型号）
（详细清单可根据实际情况补充）