甲方（出租方）：________________________
地址：____________________________________
联系电话：________________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：____________________________________
联系电话：________________________________

鉴于甲方为位于_____________街的商业物业所有人，乙方希望将该物业作为新开咖啡厅的经营场所，双方本着平等、自愿的原则达成如下协议。

第一条 租赁物业
租赁物业位于_____________街，物业类型为商铺，租赁面积为______平方米，物业编号：_____________. 该物业内含有基本的水电设施和通风设备，满足咖啡厅经营的基本需求。

第二条 租赁期限
本合同有效期为______年，自______年___月___日起至______年___月___日止。租赁期满后，若乙方希望继续经营，应提前______个月通知甲方，甲方将优先考虑续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元，租金应在每月的第____个工作日内支付至甲方指定账户。
2. 押金为人民币________元，在签署本合同的同时支付，押金在租赁期满且物业验收合格后无息退还，扣除因乙方责任造成的损失。
3. 若乙方逾期支付租金，逾期超过____个月，则视为严重违约，甲方有权立即终止合同并收回物业。

第四条 物业使用及维护
1. 乙方承诺所租赁的物业仅用于咖啡厅经营，未经甲方书面同意，不得随意改变物业用途。
2. 乙方应保持物业及附属设施的完好，并负责日常的清洁和维护工作。如果因乙方使用不当造成物业损坏，乙方应承担修复费用。
3. 甲方有权定期对物业进行检查，乙方应予以配合，如发现问题应及时处理。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按照约定时间将物业交付乙方使用，并保证物业的合法性及使用权。
2. 甲方有权在提前通知乙方的情况下对物业进行检查，但不得影响乙方的正常经营。
3. 甲方应保障租赁期间物业的基本设施正常运转，如水电供应等。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内对物业进行合法经营，并享有经营所得的全部收益。
2. 乙方应按时支付租金及其它费用，维护良好的经营秩序，遵守相关法律法规。
3. 乙方不得私自转租、转让、抵押或变更物业的权利，必须事先征得甲方书面同意。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按本合同约定的时间交付物业，乙方有权要求甲方支付每日租金的______%作为违约金。
2. 若乙方未按约定支付租金，应按逾期天数计算，每天支付逾期租金的______%作为违约金。
3. 任一方违反本合同的约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应不少于违约方应支付的租金总额。

第八条 合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，所有条款应在租赁期内有效。
2. 合同内容如需修改或补充，必须由双方书面确认，方可生效。
3. 合同期内一方如需解除合同，应提前____个月通知对方，经双方协商一致后，方可解除。

第九条 不可抗力
如因地震、火灾、水灾、战争等不可抗力因素使一方无法履行合同的，受影响方可避免承担违约责任，但需在_________日内通知对方，并提供相关证明材料。

第十条 争议解决
双方因本合同发生的争议，应先行协商解决，如果协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同所附的任何附件及补充协议均属于本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同的任何条款如被认定为无效，不影响其他条款的有效性。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：______年___月___日