甲方（出租方）：______________________
地址：______________________________
联系电话：____________________________

乙方（承租方）：______________________
地址：______________________________
联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，合同双方本着自愿、公平、诚实信用原则，就城市中心商业店铺咖啡馆租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将位于____________________________（具体地址）的一处店铺（以下称“租赁物”）租赁给乙方，经营项目为咖啡馆，租赁面积为________平方米。

第二条 租赁期限
租赁期限为三年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，如乙方需要续租，须提前一个月书面通知甲方，双方另行协商续签。

第三条 租金及付款方式
1. 租金总额为人民币___________元（大写：________________），以年度为单位支付。乙方须在每年度的______月______日前将次年度租金汇入甲方指定银行账户。
2. 甲方指定银行账户信息如下：
银行名称：__________________________
账户名称：__________________________
账户号码：__________________________
3. 租金不得随意调整，除非双方另行书面协商达成一致。

第四条 押金
乙方须于签署本合同之日向甲方支付押金人民币________元（大写：____________），押金在合同终止后，甲方在扣除乙方应承担的相关费用后，如无争议应全额退还。

第五条 权利义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应确保租赁物具备适宜乙方从事咖啡馆经营的条件，并在合同签署时将租赁物的所有权和使用权转让给乙方。
1.2 甲方应负责提供租赁物的基本设施（如水电、物业等），并及时进行维修及维持。
1.3 甲方应在乙方提出合理要求的情况下，协助其办理经营许可证及其他必要手续。
1.4 甲方有权依法检查租赁物的使用情况，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。
2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应按时支付租金及押金，并妥善保管租赁物及其附属设施。
2.2 乙方应按照法律法规及本合同约定，合法经营，经营过程中不得擅自改变经营范围，未经甲方书面同意，不得对租赁物进行改建或装修。
2.3 乙方有权要求甲方提供必要的支持确保其正常经营，甲方应积极配合。
2.4 乙方应按时遵守物业管理规定，维护良好的店铺形象及周围环境。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定交付租赁物，应向乙方支付租金总额5%的违约金，并承担因此产生的损失。
2. 若乙方未按合同约定支付租金，须向甲方支付逾期未付款项5%的违约金，逾期超过30日则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失。
3. 若乙方未经甲方同意私自改变租赁物使用性质或转租给他人，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此产生的全部损失。
4. 任何一方如因不可抗力事件导致无法履行合同，应及时通知对方，声明理由，免责期限内可不承担违约责任。

第七条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为三年，期满后自然终止。合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议。

第八条 争议解决
因本合同引起的一切争议，由双方协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的任何修改、补充须以书面形式进行，并由双方签字确认。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议。

甲方（签字）：__________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________________
日期：______年______月______日