甲方（出租方）：_______________（身份证号码/统一社会信用代码：_______________）

乙方（承租方）：_______________（身份证号码/统一社会信用代码：_______________）

鉴于甲方为所述物业的合法所有者，乙方需在市中心开展餐饮业务，双方经过友好协商，达成如下协议以资共同遵守：

第一条 租赁物业

1.1 甲方同意将位于_____________的餐饮商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的建筑面积为_____平方米。

1.2 租赁物业的使用性质仅限于餐饮服务，不得变更为其他用途。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前______个月通知甲方，双方协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式

3.1 本合同租金为每月______元人民币（大写：________________），乙方应在每月______日前支付当月租金。

3.2 租金支付方式为：转账至甲方指定账户或现金支付。

3.3 如乙方逾期支付租金，应支付逾期部分租金______%的违约金。

第四条 押金

4.1 乙方应在签署本合同后向甲方支付押金______元（大写：________________），作为租金和其他费用的担保。

4.2 租赁期满且乙方无任何违约情形时，甲方应及时返还押金，若有损失和费用，应从押金中扣除。

第五条 甲方权利与义务

5.1 甲方应保证租赁物业的合法性和使用安全，并在签订合同后及时将物业交付乙方使用。

5.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，确保其符合合同约定的使用性质。

5.3 在租赁期内，甲方应承担物业的房屋结构性修缮、维修责任，但因乙方原因造成的损失由乙方承担。

第六条 乙方权利与义务

6.1 乙方有权正常使用租赁物业，并按照国家法律法规进行餐饮经营。

6.2 乙方在经营过程中应遵守当地的法律法规，获取必要的经营许可，并自行承担相关费用。

6.3 乙方应妥善维护租赁物业的设施，如发生损坏，应及时通知甲方，并承担修缮费用。

6.4 乙方不得随意转租、转让或抵押租赁物业。

第七条 物业管理与服务

7.1 为保证租赁物业的正常运营，甲方应提供必要的物业管理服务，确保水、电、暖等设施正常使用。

7.2 乙方应协助甲方进行物业管理工作，保持租赁物业的整洁与安全。

第八条 违约责任

8.1 本合同任何一方违反本合同条款，导致对方损失的，应赔偿对方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失及律师费用。

8.2 若乙方逾期支付租金超过______天，甲方有权解除合同并要求乙方立即腾退租赁物业。

8.3 若甲方未按时交付租赁物业，乙方有权要求减免相应的租金，并可选择解除合同。

第九条 合同变更与解除

9.1 合同的任何变更须经双方书面确认。

9.2 任何一方认为合同无法履行的，应及时通知对方，协商解决方案。

9.3 发生不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商确定合同的解除或变更。

第十条 合同生效条件

10.1 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。

10.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第十一条 其他约定

11.1 本合同附件为合同不可分割的一部分，具备同等法律效力。

11.2 因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向人民法院提起诉讼。

11.3 本合同未尽事宜由双方进一步协商解决。

甲方（签字）：_________________ 乙方（签字）：_________________

签署日期：______年______月______日 签署日期：______年______月______日

签署地点：_____________________ 签署地点：_____________________