甲方（出租方）：______________________
身份证号码：___________________________
联系电话：_____________________________

乙方（承租方）：______________________
身份证号码：___________________________
联系电话：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就北京市朝阳区的一套两居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 甲方同意将其位于北京市朝阳区____________________的两居室住宅出租给乙方，该物业包括所有家具及配套设施。
1.2 物业具体地址：_______________________。
1.3 物业建筑面积：________________平方米。
1.4 物业内包括以下家具及设备：
（1）卧室家具：床、床垫、衣柜、床头柜。
（2）客厅家具：沙发、茶几、电视机及支架。
（3）厨房设备：冰箱、微波炉、灶具、洗衣机等。
（4）卫生间设施：热水器、淋浴器、卫生洁具。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满后，合同自动终止，乙方应按时腾空物业并归还给甲方。如需续租，应在租赁期满前30天内与甲方协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元（￥______）/月。
3.2 租金支付方式为：乙方应在每月______号之前将当月租金支付给甲方指定账户。
3.3 甲方应在收到全额租金后开具正式发票。
3.4 乙方在签署本合同时，需支付押金人民币______元（￥______），押金将在租赁期满、物业验收合格后，按合同约定无息退还。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方有权收取租金及各项应支付的费用。
4.2 甲方应在租赁期内保持物业及附属设施的正常使用，如需进行大规模维修，需提前通知乙方。
4.3 甲方应保证所出租物业的合法性，提供相应的产权证明。
4.4 甲方不得干扰乙方的正常居住。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权按照合同约定使用物业，享受物业内提供的各项设备及服务。
5.2 乙方应按时支付租金，不得逾期；如逾期支付，每逾期一天，应支付租金的__%作为违约金。
5.3 乙方应合理使用物业及其设施，维护物业及设施的良好状态。
5.4 乙方在租赁期内不得擅自转租、转借物业或改变物业的用途。
5.5 乙方需在租赁期满后，按时将物业及其附属设施交还给甲方，如有损坏，需负责修复或赔偿。

第六条 物业服务
6.1 甲方应向乙方提供物业管理服务，包含日常维护、保洁及垃圾处理等。
6.2 物业管理费用由甲方承担，乙方应配合甲方及物业管理人员的正常工作。

第七条 违约责任
7.1 任何一方若未能履行本合同约定的条款，视为违约，应承担违约责任。
7.2 违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。
7.3 若乙方逾期交租超过____天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相应损失。

第八条 合同变更与解除
8.1 合同一经签署，任何一方不得随意修改或解除合同，需经双方书面同意。
8.2 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第九条 合同的生效与争议解决
9.1 本合同自双方签字之日起生效。
9.2 凡因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；若无法协商解决，任一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：________________
日期：______年______月______日