甲方（出租方）：[出租公司名称]
地址：[出租公司地址]
法定代表人：[出租方法定代表姓名]
联系方式：[出租方电话号码/邮箱]

乙方（承租方）：[承租公司名称]
地址：[承租公司地址]
法定代表人：[承租方法定代表姓名]
联系方式：[承租方电话号码/邮箱]

鉴于甲方为位于城市中心的高端办公空间（以下简称“办公空间”）的合法拥有者，乙方希望租赁该办公空间以便开展其业务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，为明确各自权利与义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条 办公空间的描述与租赁范围
1. 办公空间位置：[具体位置描述]
2. 办公空间面积：[面积]平方米
3. 租赁范围包括：办公区域、会议室、休息区、公共区域、家具及设施等。
4. 甲方将提供的家具及设施包括但不限于：办公桌、椅子、书柜、会议桌、投影仪、互联网接入设备等。

第二条 租赁期限
1. 本协议的租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。
2. 租赁期满，如乙方需续租，需提前30天书面通知甲方，双方可通过协商达成新的租赁协议。

第三条 租金及支付方式
1. 月租金为人民币[金额]元，合同有效期内租金按年支付。
2. 乙方应于每年租赁开始日期前[具体日期]日将租金支付至甲方指定账户。
3. 逾期支付租金，乙方应按逾期天数支付租金总额的[逾期利率]%作为滞纳金，甲方有权停止提供服务，直至收到全额租金及滞纳金。

第四条 保证金
1. 乙方应在签署本协议时向甲方支付保证金人民币[金额]元。
2. 保证金用于担保乙方对本协议的履行及租赁期内的设施损坏赔偿。
3. 租赁期满后，甲方在扣除因损毁造成的维修费用后，及时将保证金余款退还乙方，退还时间不超过15个工作日。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权收取租金及相关费用，进行物业管理及安全监控。
2. 甲方应在租期内负责办公空间的基本维护与设施修理，确保乙方在办公空间内的正常使用。
3. 甲方应保护乙方合法使用办公空间的权益，不得随意进入，除必须的维修外应提前通知乙方。
4. 甲方有权对办公空间进行必要的检查，但须提前[提前通知时间]小时通知乙方。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及其他费用，爱护办公空间及家具设施，保持其完好状态。
2. 乙方在使用空间期间，需遵守物业管理规定，并负责因自己的过错造成的损失或损坏。
3. 乙方有权在租赁期间对办公空间进行装饰和改造，但须事先得到甲方的书面同意，且不得影响办公空间的整体结构和安全。
4. 乙方在租赁期间，如使用办公空间的性质发生改变，需提前通知甲方并获得同意。

第七条 违约责任
1. 如乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿因此造成的所有损失。
2. 如甲方未按协议规定提供租赁空间或设施，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可选择解除合同。
3. 任何一方未履行合同中的约定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 本协议的条款如需变更，须经双方书面同意，未经过书面同意的任何变更无效。
2. 任何一方如需解除合同，须提前30天书面通知另一方，解除合同应按照法定程序进行。

第九条 不可抗力
如因自然灾害、战争、政策法规及其他不可抗力因素导致无法履行合同的，双方可协商解决，不承担违约责任。

第十条 合同的生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：[年月日]
签署地点：[地点]