甲方（出租方）：_________（以下简称“甲方”）
乙方（承租方）：_________（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合双方真实意思表示，经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的
甲方同意将位于________________的商业区域内的咖啡馆经营权（以下简称“租赁标的”）租赁给乙方，乙方同意根据本合同的约定租赁该经营权。

二、租赁期限
本合同的租赁期限为_______年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

三、租金及支付方式
1. 租金：租金总额为_________元（大写：_________元）。
2. 付款方式：乙方应在每个月的前五日支付当月租金，首次租金应在本合同签署之日起五个工作日内支付。
3. 支付账号：甲方指定的收款账户为_________________，乙方每次支付租金时应注明租金月份。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1) 甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方交付租赁标的，确保其符合正常经营的需要。
2) 甲方有权定期检查乙方的经营情况，保障合同约定的经营标准和规范。
3) 甲方应提供经营所需要的基本设施设备，并确保这些设施设备的良好运行状态。
4) 若甲方未按合同约定提供设施或造成乙方经营损失，甲方应承担相应的法律责任。

2. 乙方的权利与义务：
1) 乙方有权在租赁期内合法经营咖啡馆，享受相应的盈利权利。
2) 乙方应按时支付租金及其他费用，维护租赁标的的良好状态。
3) 乙方应遵守当地的法律法规及商业道德，不得将租赁标的擅自转租或转让给第三方。
4) 乙方有责任保护甲方的商业秘密及知识产权，若因此导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

五、合同条款
1. 使用用途：租赁标的仅限于开设和经营咖啡馆，乙方不得擅自改变用途。
2. 设施维护：乙方应负责日常的设施维护与保养，重大维修需通知甲方，相关费用由甲方承担。
3. 保险责任：乙方应为经营场所及设备投保相关财产保险及责任保险，保单复印件需在租赁开始前报甲方备案。
4. 经营标准：乙方应按照法律法规及行业标准进行经营，不得影响周边环境及居民生活。
5. 经营信息：乙方需定期向甲方报告经营状况及其他重要信息，甲方有权要求乙方提供经营数据的审阅。

六、违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，需按照未支付租金的日万分之一支付违约金；若逾期超过30天，甲方有权解除合同。
2. 若甲方未能按时交付租赁标的，应自交付期起每日支付租金的10%作为违约金。
3. 因任何一方违反合同条款，给对方造成损失的，违约方需承担相应的赔偿责任。

七、合同的变更与解除
1. 合同变更：在合同有效期内，如需对合同条款进行调整，需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 合同解除：若出现不可抗力事件导致无法履行合同，双方可协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。

八、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应各持一份正本合同，具有同等法律效力。

九、争议解决
若由于本合同产生争议，双方应通过友好协商解决；如协商未果，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

十、其他条款
1. 合同未尽事宜，按照相关法律法规和商业惯例处理。
2. 本合同以中文书写，正本两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签字）：_________________
日期：_____年___月___日

乙方（签字）：_________________
日期：_____年___月___日