合同编号：______

签订日期：______

甲方（出租方）：___________
地址：_______________________
电话：_______________________

乙方（承租方）：___________
地址：_______________________
电话：_______________________

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在城市中心咖啡店商业物业租赁过程中的权利和义务，确保双方在租赁及装修期间的利益得到保障，确保双方在合同期内的良好合作。

第二条 物业描述
1. 本合同所涉及的商业物业位于____________，建筑面积约____平方米，具体位置和结构见附件《物业平面图》。
2. 物业用途为咖啡店及相关经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得更改物业的使用性质。

第三条 租赁期限
1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
2. 租赁期满后，如乙方希望续租，需提前一个月书面通知甲方，甲方有优先续租权，租金及条款需另行协商。

第四条 租金及支付方式
1. 月租金为人民币________元（大写：________元整），租金包含物业管理费，但不包括水电费等其他费用。
2. 租金按季度支付，乙方需在每季度的第一天将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 逾期支付租金，每逾期一天，乙方应支付租金的5%作为滞纳金。

第五条 押金
1. 乙方应在签署本合同时向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整）。
2. 合同终止时，若乙方未违反合同条款，甲方应在___日内无息退还押金；如有违约，甲方有权扣除相应金额。

第六条 装修条款
1. 乙方须在协议签署后___个月内完成店内装修，装修方案需提前书面提交甲方审批。
2. 装修费用由乙方承担，甲方有权在物业内进行现场检查，确保装修工程符合物业安全、消防等相关法规。
3. 完工后，乙方须提供合格的竣工验收报告，如未能符合标准，甲方有权要求乙方进行整改。

第七条 物业维护
1. 乙方应妥善使用租赁物业，定期进行室内环境卫生及设备维护，确保物业内设备的正常运转。
2. 甲方负责物业的外部结构和公共设施的维护。
3. 任何因甲方或其委托的第三方造成的物业损坏，甲方应负责修复；因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。

第八条 权利与义务
1. 甲方权利
(1) 收取租金及其他费用；
(2) 定期检查物业使用情况，确保其安全使用；
(3) 对乙方的装修方案进行审核。

2. 甲方义务
(1) 按约定时间交付物业；
(2) 确保物业符合国家消防及安全标准；
(3) 对乙方提出的合理要求给予支持。

3. 乙方权利
(1) 在租期内享有物业使用权；
(2) 有权对物业进行合法装修；
(3) 若甲方违约，乙方有权索赔。

4. 乙方义务
(1) 按时交纳租金及相关费用；
(2) 妥善使用租赁物业，不得随意改动结构；
(3) 对物业内设备及装修进行定期维护和保养。

第九条 违约责任
1. 甲方如未按时交付物业，乙方可要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失。
2. 乙方如未按约定时间支付租金，甲方有权立即终止合同并要求乙方支付相应的违约金，违约金为未支付租金的20%；
3. 任意一方如违反本合同条款，需承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第十条 合同的变更与解除
1. 双方如需变更本合同条款，应以书面形式协商，并取得双方签字确认。
2. 提前解除合同时，提前30日通知对方。因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。

第十一条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，有效期至租赁期满或双方约定的其他条件履行完毕为止。

第十二条 争议解决
如在合同执行过程中产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向法院提起诉讼。

第十三条 其他条款
本合同共两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方可另行协商。

甲方签字：__________________
乙方签字：__________________

日期：____年____月____日