甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
身份证号/营业执照号：[号码]
联系方式：[电话/邮箱]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名/公司名称]
身份证号/营业执照号：[号码]
联系方式：[电话/邮箱]
地址：[地址]

鉴于甲方为城市中心的一处两居室住宅的合法拥有者，愿意将该住房租赁给乙方，乙方亦愿意根据本合同的约定租赁该住房，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

一、租赁住房基本情况
1. 租赁地址：城市中心[详细地址]。
2. 租赁房屋类型：两居室住宅，面积约[面积]平方米。
3. 设施设备：住宅内配备基本家具（如床、沙发、餐桌、椅子等），家电（如冰箱、空调、洗衣机等），设施完好，符合居住要求。

二、租赁期限
1. 合同期限为[年/月]，自[开始日期]起至[结束日期]止。
2. 租赁期满后，甲方如无异议，乙方可优先续租，双方另行协商租金及其他条款。

三、租金及支付方式
1. 租金金额为每月人民币[金额]元。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的[具体日期]前将租金支付至甲方指定账户。
3. 租金包含[物业管理费、水电费等]（根据双方协商确定）。

四、押金
1. 乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币[金额]元。
2. 租赁期满后，若乙方未对住房及其配套设施造成损坏，押金应在[具体时间]内全额退还给乙方。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出租的住房合法合规，并对其设施设备的安全性和完好性负责。
2. 甲方有权定期检查租赁房屋的使用情况，但须提前通知乙方，且不得无故打扰乙方的正常居住。
3. 若遇天灾或其他不可抗力因素影响住房，甲方有权暂停租赁并解除合同。
4. 若乙方违反合同条款，甲方有权提前终止合同，并不再退还押金。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及押金，遵守本合同条款。
2. 乙方应妥善使用租赁房屋及其内的设施设备，因乙方使用不当造成的损坏费用由乙方承担。
3. 乙方在使用期间，需保持住房清洁，不得进行非法活动或损害邻里和谐。
4. 乙方有权在合同期限内合理使用租赁房屋及其设施，并在一定条件下提出续租请求。

七、违约责任
1. 若甲方未能按期交付房屋，乙方有权要求甲方退还押金，并可选择解除合同或降低租金。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权加收滞纳金，滞纳金按未支付租金的每日[具体比例]计算。
3. 若一方由于故意或重大过失造成合同无法履行，守约方有权要求赔偿因此受到的直接损失。

八、合同的变更与解除
1. 合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 在租赁期内，若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应本着平等协商、公平合理的原则解决。
3. 乙方在租赁期内不得随意解除合同，若需提前解除，须提前[具体时间]通知甲方，并根据已支付租金的比例承担相应的违约金。

九、附加服务条款
1. 甲方提供的附加服务包括但不限于：定期清洁服务、维修服务等，具体服务内容及费用应在附件中列明。
2. 乙方可根据实际需求，向甲方提出附加服务请求，甲方应及时响应并提供合理的解决方案。
3. 在非合同约定的附加服务费用中，乙方需承担相应的费用，甲方应在提供服务前告知乙方具体费用。

十、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________ 日期：_______年____月____日
乙方（签字）：_________ 日期：_______年____月____日